Là trung tâm kinh tế – văn hóa của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Cần Thơ tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản đô thị. Theo Phụ lục V bảng giá đất ở đô thị ban hành kèm Nghị quyết vừa được Hội đồng Nhân dân thành phố phê duyệt, nhiều tuyến đường tại khu vực trung tâm có mức giá vượt mốc 100 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, các tuyến đường này tập trung chủ yếu tại hai phường lõi đô thị là phường Ninh Kiều và phường Cái Khế – nơi được xem là “trái tim” thương mại, dịch vụ và du lịch của thành phố.
Dưới đây là 10 đoạn đường có giá đất trên 100 triệu đồng/m², sắp xếp theo thứ tự giảm dần:
1. Đường Hòa Bình (Nguyễn Trãi – 30 Tháng 4)
177,8 triệu đồng/m²
Đây là mức giá cao nhất toàn thành phố. Tuyến đường nằm ngay trung tâm Ninh Kiều, gần Bến Ninh Kiều – biểu tượng du lịch sông nước miền Tây, tập trung nhiều khách sạn, nhà hàng và trung tâm thương mại cao cấp.
2 & 3. Đường Nguyễn Trãi (2 đoạn)
114 triệu đồng/m²
- Đoạn từ Hòa Bình đến vòng xoay Bến xe
- Đoạn từ cầu Nguyễn Trãi đến vòng xoay Bến xe
Đây là trục giao thông huyết mạch, kết nối trung tâm với các khu vực ngoại vi, gần sông Hậu và nhiều khu dân cư phát triển.
4. Đường Lý Tự Trọng (Trần Hưng Đạo – Trương Định)
109,4 triệu đồng/m²
Khu vực gần Trường Đại học Cần Thơ (Khu III), phù hợp phát triển căn hộ dịch vụ, ký túc xá cao cấp và mô hình kinh doanh thương mại phục vụ sinh viên – giảng viên.
5. Đường Trần Hưng Đạo (Cầu Nhị Kiều – Mậu Thân)
106,4 triệu đồng/m²
Tuyến phố sôi động, tập trung nhiều cửa hàng, quán ăn và có lợi thế ven sông – thích hợp cho mô hình kinh doanh dịch vụ, cho thuê mặt bằng.
6 – 10. Các tuyến đạt 100,3 triệu đồng/m²
- Đường Võ Văn Tần (Hai Bà Trưng – Hòa Bình)
- Đường Nguyễn Thái Học (Hai Bà Trưng – Hòa Bình)
- Đường Hai Bà Trưng (Nhà hàng Ninh Kiều – Nguyễn An Ninh)
- Đường Châu Văn Liêm (Hai Bà Trưng – Hòa Bình)
- Đường Nguyễn An Ninh (Hai Bà Trưng – Hòa Bình)
Những tuyến đường này đều nằm trong khu vực ven sông sầm uất, gần trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng và các điểm du lịch nổi tiếng.
Giá Đất Được Xác Định Theo “Vị Trí”, Không Chỉ Theo Tên Đường
Theo quy định kèm bảng giá đất, đất ở được chia thành 4 vị trí:
Vị trí 1 (áp dụng cho các đoạn trên 100 triệu đồng/m²):
- Thửa đất có ít nhất một cạnh giáp trực tiếp mặt tiền đường có tên trong bảng giá
- Giá 100% áp dụng cho 20m chiều sâu đầu tiên
- Phần sâu hơn sẽ tính 80% hoặc 40% tùy độ sâu
Các vị trí 2, 3 và 4 có mức giá thấp hơn, tùy theo điều kiện tiếp giáp đường và khu vực hành chính.
Điều này đồng nghĩa: không phải toàn bộ thửa đất trên tuyến “trăm triệu” đều được tính theo mức cao nhất, mà phụ thuộc vào chiều sâu, vị trí tiếp giáp và khả năng kết nối giao thông.
Trung Tâm Ninh Kiều Tiếp Tục Là Lõi Bất Động Sản Cao Cấp
Với bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026, khu vực quận Ninh Kiều cũ (nay là phường Ninh Kiều và phường Cái Khế) tiếp tục khẳng định vị thế vùng lõi bất động sản cao cấp nhất Cần Thơ.
Mức giá trên 100 triệu đồng/m² không chỉ phản ánh giá trị vị trí trung tâm mà còn thể hiện kỳ vọng lớn vào phát triển du lịch, thương mại và dịch vụ đô thị trong giai đoạn tới.
Tuy nhiên, nhà đầu tư và người dân cần đọc kỹ quy định xác định đoạn và vị trí đất theo Luật Đất đai 2024 và các nghị quyết hướng dẫn để tính đúng nghĩa vụ tài chính và đánh giá chính xác tiềm năng đầu tư.
