Bảng giá đất được tiếp tục áp dụng đến hết năm 2025
Theo Bộ Tài chính, bảng giá đất do các địa phương ban hành theo quy định của Luật Đất đai cũ sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết năm 2025. Thông tin này được Bộ Tài chính công bố trong quá trình triển khai các quy định của Luật Đất đai 2024 liên quan đến quản lý và sử dụng tài sản công.
Từ đầu tháng 8, nhiều tỉnh, thành phố đã gặp khó khăn trong việc xử lý và giải quyết các thủ tục đất đai, chủ yếu liên quan đến cách tính thuế theo Luật Đất đai 2024. Trước tình hình này, Bộ Tài chính đã chỉ đạo rằng bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh, thành phố ban hành theo Luật Đất đai cũ vẫn sẽ tiếp tục có hiệu lực đến hết năm 2025.
Bộ cũng cho phép, trong trường hợp cần thiết, các UBND cấp tỉnh có thể điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 để phù hợp với thực tế thị trường đất đai ở địa phương.
Bảng giá đất được áp dụng trong nhiều trường hợp, bao gồm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài ra, bảng giá này còn là cơ sở để tính lệ phí quản lý, sử dụng đất; tiền phạt và bồi thường khi có vi phạm trong lĩnh vực đất đai; cũng như giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.
Luật Đất đai mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Bắt đầu từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được UBND các tỉnh ban hành hàng năm để phản ánh sát với thị trường, thay vì ban hành mỗi 5 năm như quy định cũ.
Trước đó, theo ghi nhận của VnExpress, tại TP HCM, nhiều hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đã bị treo do vướng mắc trong việc tính thuế. Cơ quan thuế đang chờ hướng dẫn, và Cục Thuế TP HCM vẫn tiếp nhận hồ sơ phát sinh sau ngày 1/8 nhưng chưa thể xử lý do cần phải xin ý kiến của UBND TP HCM về việc xác định giá đất.
Tại cuộc họp cuối tuần trước, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết đang phối hợp với các sở, ngành để tham mưu cho UBND thành phố và xin ý kiến từ trung ương nhằm giải quyết tình trạng ách tắc thủ tục đất đai này.
Trên thực tế, Luật Đất đai 2024 cho phép các địa phương tiếp tục sử dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, do bảng giá này trước đây bị khống chế bởi khung giá nên mức giá đưa ra thường thấp, chỉ bằng khoảng 30% giá trị thị trường. Do đó, nếu tiếp tục sử dụng bảng giá đất này mà không điều chỉnh theo hệ số K theo cách tính mới, số tiền thuế thu được sẽ thấp hơn nhiều so với trước đây, gây lo ngại về việc thất thoát ngân sách.
Cuối tháng trước, TP HCM đã từng đưa ra dự thảo bảng giá đất điều chỉnh với mục tiêu giải quyết các bất cập của bảng giá đất hiện hành. Tuy nhiên, thành phố đã quyết định hoãn việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh này để có thời gian cân nhắc kỹ lưỡng hơn về các yếu tố liên quan.
Nguồn: vnexpress.net
