Dự báo thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 mở ra nhiều cơ hội và thách thức đan xen, với sự dẫn dắt nổi bật của phân khúc bất động sản công nghiệp. Sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô cùng chu kỳ phát triển tự nhiên của thị trường bất động sản hứa hẹn mang lại nhiều tín hiệu tích cực cho toàn ngành.
Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ là đầu tàu tăng trưởng trong năm 2025. Sự bùng nổ của dòng vốn đầu tư nước ngoài, đi kèm với hạ tầng cơ sở phát triển mạnh mẽ, sẽ tạo cú hích lớn cho các khu công nghiệp. Sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu, nhu cầu mở rộng nhà máy, kho bãi từ các tập đoàn đa quốc gia sẽ là đòn bẩy thúc đẩy mạnh mẽ phân khúc này. Đồng thời, các chính sách ưu đãi về thuế và cơ sở hạ tầng đồng bộ sẽ càng củng cố sức hút của bất động sản công nghiệp.
Phân khúc nhà ở trung – cao cấp: Điều chỉnh giảm sâu
Trái ngược với đà tăng trưởng của bất động sản công nghiệp, phân khúc nhà ở trung – cao cấp được dự báo sẽ đối mặt với sự điều chỉnh giảm. Việc tăng giá quá cao trong năm 2024 khiến phân khúc này mất dần tính hấp dẫn. Các chủ đầu tư và người mua đang có xu hướng thay đổi hành vi, tìm kiếm những sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thực. Nguồn lực từ các nhà đầu tư cũng có khả năng sẽ dịch chuyển sang các phân khúc tiềm năng hơn, đặc biệt là bất động sản công nghiệp.
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Phân hóa mạnh mẽ
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ rệt. Những dự án thuộc sở hữu riêng của các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý rõ ràng sẽ sôi động trở lại nhờ vào sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch. Ngược lại, loại hình bất động sản chia sẻ sở hữu (timeshare) vẫn gặp khó khăn do thiếu khung pháp lý hoàn chỉnh và sức cầu chưa hồi phục hoàn toàn.
Bất động sản tài chính: Ổn định nhưng không đột phá
Phân khúc bất động sản tài chính được nhận định sẽ không có nhiều biến động lớn. Các sản phẩm chủ yếu vẫn tập trung vào cổ phiếu và trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, áp lực đáo hạn trái phiếu sẽ giảm so với các năm trước, nhờ vào sự điều chỉnh chính sách tài chính và sự phục hồi của thị trường.
Xu hướng đầu tư mới: Công nghệ và bất động sản thông minh
PGS.TS. Võ Thị Vân Khánh nhấn mạnh, các nhà đầu tư thông minh sẽ ưu tiên tìm kiếm cơ hội ở những dự án áp dụng công nghệ tiên tiến. Các mô hình “smart home” với hệ thống quản lý thông minh sẽ đặc biệt thu hút thế hệ trẻ, nhờ khả năng tối ưu hóa tiện ích và nâng cao giá trị tài sản. Sự kết hợp giữa công nghệ và bất động sản sẽ tạo ra một làn sóng đầu tư mới, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.
Ba kịch bản cho thị trường bất động sản 2025
PGS.TS. Trần Kim Chung đã đưa ra ba kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2025:
- Kịch bản trung tính: Thị trường có dấu hiệu tăng trưởng nhưng không quá mạnh. Đây là kịch bản dễ xảy ra nhất trong bối cảnh nền kinh tế ổn định, chính sách vĩ mô hỗ trợ.
- Kịch bản tích cực: Thị trường bùng nổ, các phân khúc đều tăng trưởng mạnh mẽ. Tuy nhiên, khả năng này không cao do vẫn tồn tại nhiều rủi ro.
- Kịch bản tiêu cực: Thị trường đi xuống do tác động từ các yếu tố bên ngoài nền kinh tế. Tuy ít khả năng xảy ra nhưng vẫn cần được xem xét thận trọng.
Giải pháp thúc đẩy thị trường phát triển bền vững
Để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững, PGS.TS. Trần Kim Chung đề xuất các giải pháp quan trọng:
- Đẩy mạnh thể chế hóa các công cụ quản lý thị trường, đặc biệt là thuế và công cụ tài chính phái sinh.
- Khẩn trương thông qua Luật Thuế bất động sản nhằm minh bạch hóa và kiểm soát hiệu quả các giao dịch.
- Đồng bộ hóa quy hoạch từ trung ương đến địa phương, tạo sự nhất quán trong phát triển hạ tầng và bất động sản.
- Tăng cường số hóa thông tin thị trường, nâng cao tính minh bạch, hỗ trợ nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác.
- Tập trung phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các khu vực vệ tinh quanh Hà Nội và TP.HCM, nhằm giảm tải cho các thành phố lớn và tạo ra những cực tăng trưởng mới.
Kết luận
Năm 2025, bất động sản công nghiệp sẽ là điểm sáng của thị trường nhờ sự hậu thuẫn của nền kinh tế vĩ mô ổn định và sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng. Ngược lại, các phân khúc nhà ở trung – cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có sự phân hóa rõ nét, đòi hỏi nhà đầu tư phải có chiến lược linh hoạt và nhạy bén. Sự bùng nổ của công nghệ sẽ mở ra những hướng đi mới, đặc biệt là bất động sản thông minh, tạo nên sức hút lớn đối với nhà đầu tư hiện đại.
Trong bối cảnh nhiều cơ hội và thách thức, những nhà đầu tư am hiểu thị trường, biết tận dụng xu hướng và điều chỉnh chiến lược sẽ là những người chiến thắng trong cuộc chơi bất động sản năm 2025.
Nguồn: vov.vn
