Thanh khoản tiếp tục chạm đáy, niềm tin nhà đầu tư thấp khiến bất động sản nghỉ dưỡng chưa có dấu hiệu phục hồi.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 8 tiếp tục ghi nhận nhiều biến động đáng chú ý nhưng không theo chiều hướng tích cực. Báo cáo từ DKRA Group cho thấy có 2.180 căn biệt thự nghỉ dưỡng được mở bán, một sự gia tăng nhẹ so với tháng trước, nhưng vẫn thấp hơn 5% so với cùng kỳ năm 2023. Đáng chú ý, thanh khoản của phân khúc này giảm mạnh tới 22% so với tháng 7, chỉ có 25 căn được tiêu thụ, tương đương với 1% nguồn cung. Các biện pháp kích cầu như cam kết thuê, mua lại hoặc hỗ trợ lãi suất đều được áp dụng rộng rãi nhưng lại không mang lại hiệu quả như kỳ vọng. Mặc dù giá bán sơ cấp của biệt thự vẫn duy trì ở mức ổn định, giá thứ cấp tiếp tục rơi vào tình trạng cắt lỗ từ 10-20%, cho thấy tình hình thị trường đang gặp phải nhiều khó khăn.
Đối với phân khúc nhà phố và shophouse biển, nguồn cung trong tháng 8 đạt 2.907 căn, tuy nhiên, đây đều là hàng tồn kho từ các dự án cũ được mở bán từ nhiều năm trước. Điều đáng lo ngại hơn cả là không có giao dịch thành công nào được ghi nhận trong tháng này. Giá bán sơ cấp của loại hình này không có nhiều biến động, trong khi thị trường thứ cấp lại đối mặt với tình trạng cắt lỗ từ 30-40%, một dấu hiệu rõ ràng cho thấy sức mua đang yếu dần.
Phân khúc condotel, sản phẩm từng có những tín hiệu khởi sắc trong quý II, cũng không thoát khỏi vòng xoáy khó khăn. Chỉ có 192 căn condotel được hấp thụ trong tháng 8, chiếm 4% trên tổng số 4.826 căn mở bán, giảm 53% so với tháng trước. Đây là một sự sụt giảm đáng kể, khẳng định rằng condotel cũng đang lâm vào tình trạng trì trệ tương tự các phân khúc khác.
Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có 3.114 sản phẩm mới được mở bán, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023, nhưng vẫn chỉ bằng 27% so với mức của năm 2022. Thanh khoản cũng không khá khẩm hơn, khi chỉ có 1.799 sản phẩm được giao dịch, bằng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy thị trường vẫn chưa có sự phục hồi rõ rệt, dù nguồn cung đã tăng lên.
Một trong những nguyên nhân dẫn đến sự ảm đạm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, chính là tình trạng thiếu dòng tiền đầu tư mới. Các chủ đầu tư hiện vẫn còn thận trọng với phân khúc này sau những biến động do đại dịch Covid-19 gây ra. So với các phân khúc khác như nhà ở hay văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư lớn và thời gian thu hồi vốn dài hơn. Điều này khiến việc chuyển nhượng và tìm kiếm người mua gặp khó khăn, từ đó làm giảm sức hấp dẫn của phân khúc này đối với nhà đầu tư.
Một vấn đề khác là sự thiếu rõ ràng trong khung pháp lý cho các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse. Điều này khiến nhà đầu tư lo ngại về rủi ro và do dự khi đưa ra quyết định xuống tiền. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, cũng nhấn mạnh rằng niềm tin của nhà đầu tư đang ở mức thấp, dẫn đến khó khăn về thanh khoản và khả năng tăng giá của phân khúc này. Nhiều chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về lợi nhuận, khai thác du lịch, cung cấp sổ hồng hoặc tiến độ bàn giao dự án, khiến niềm tin của nhà đầu tư ngày càng bị xói mòn.
Giá bán của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay vẫn rất cao, tạo ra rào cản lớn cho khả năng thanh khoản. Giá condotel thấp nhất trong tháng đạt 36,6 triệu đồng/m2, trong khi giá cao nhất lên đến 180 triệu đồng/m2. Biệt thự nghỉ dưỡng có giá thấp nhất là 5,2 tỷ đồng/căn và cao nhất lên đến hơn 155 tỷ đồng/căn. Nhà phố và shophouse biển dao động từ 4,6 tỷ đồng đến 70 tỷ đồng/căn. Những con số này cho thấy giá trị bất động sản nghỉ dưỡng quá cao, góp phần làm trầm trọng thêm tình trạng trì trệ của thị trường.
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng cũng chỉ ra rằng thị trường đang bị bội thực nguồn cung từ giai đoạn 2015-2019, khi mỗi năm hàng nghìn căn biệt thự, nhà phố và condotel được đưa ra thị trường nhưng lại không được khai thác hết tiềm năng. Việc phụ thuộc quá nhiều vào dòng khách quốc tế cũng khiến nguồn thu từ hoạt động cho thuê và kinh doanh của các dự án bị ảnh hưởng nặng nề khi du lịch quốc tế chưa hoàn toàn hồi phục.
Dự báo về tương lai của thị trường nghỉ dưỡng, các chuyên gia cho rằng cần có thời gian để các bộ luật mới liên quan đến bất động sản “ngấm” vào thực tế. Trong thời gian này, nguồn cung bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng khó có thể phục hồi mạnh mẽ. Tuy vẫn sẽ có một số doanh nghiệp tung hàng mới ra thị trường, nhưng số lượng sẽ rất hạn chế và mang tính thăm dò. Phân khúc cao tầng với giá trị dưới 5 tỷ đồng có thể trở thành nguồn cung chủ yếu trong giai đoạn cuối năm.
Nguồn: vnexpress.net
