Thị trường bất động sản đặc khu như Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong đang có tín hiệu tích cực nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm và chính sách phát triển vượt bậc. Sau nhiều năm trầm lắng, đây được xem là cơ hội hồi sinh cho bất động sản tại các khu vực từng “sốt đất” theo kỳ vọng đặc khu kinh tế.
Bài Học Đầu Tư: Từ Hy Vọng Đến Thực Tế
Năm 2017, khi kỳ vọng vào Luật Đặc khu, nhiều nhà đầu tư đã mạnh tay rót vốn vào các dự án tại Vân Đồn, Phú Quốc, Vân Phong. Tuy nhiên, sau khi dự luật bị tạm dừng vào năm 2018, thị trường nhanh chóng rơi vào trạng thái đóng băng.
- Tại Vân Đồn, chị Mai Thu Thủy (Hà Nội) chi gần 20 tỷ đồng mua biệt thự, shophouse nhưng phải chờ đến 2025 mới bán hòa vốn, chịu lỗ tiền lãi ngân hàng.
- Tại Phú Quốc, anh Trần Minh Quang (TP.HCM) mua đất chờ tăng giá nhưng sau 8 năm vẫn chưa thể thanh khoản, giá không tăng như kỳ vọng.
- Tại Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), nhiều nhà đầu tư chôn vốn gần chục năm, khu đô thị bỏ hoang, giao dịch èo uột, giá sụt giảm.
Phát Triển Hạ Tầng – Đòn Bẩy Hồi Sinh Thị Trường
Từ 1/7/2025, đặc khu Phú Quốc và đặc khu Vân Đồn chính thức được thành lập, mở ra thời kỳ phát triển mới. Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh hàng loạt dự án hạ tầng:
Tại Đặc Khu Phú Quốc:
- 21 dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư hơn 137.000 tỷ đồng.
- Nâng cấp sân bay Phú Quốc lên công suất 18 triệu khách/năm.
- Xây dựng Trung tâm Hội nghị APEC 2027 và các tuyến giao thông chiến lược.
Tại Đặc Khu Vân Đồn:
- Hạ tầng giao thông hoàn thiện: cao tốc, sân bay quốc tế, bến cảng Ao Tiên.
- Ngày 27/6/2025, phê duyệt dự án casino 2 tỷ USD tại xã Vạn Yên.
- Dự án đô thị nghỉ dưỡng 1 tỷ USD do HDMon Holdings đầu tư cũng đang được triển khai.
Tại Khu Kinh Tế Vân Phong:
- 6 tháng đầu năm 2025: 6 dự án mới, gần 3.000 tỷ đồng vốn đầu tư.
- Mục tiêu cuối năm: thu hút thêm 30.000 – 50.000 tỷ đồng vào các dự án du lịch, công nghiệp như Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm, Dốc Lết, Dốc Đá Trắng…
Cơ Hội Đầu Tư Bền Vững Nhưng Không Thiếu Rủi Ro
Mặc dù thị trường có dấu hiệu ấm dần, chuyên gia vẫn khuyến cáo cần định giá và phân tích kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
“Đặc khu không thể sống nhờ một quyết định, mà cần dòng vốn thật, cư dân thật, hạ tầng thật…”, anh Long Phan, CEO AFA Group chia sẻ.
Ông Nguyễn Anh Quê (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) nhận định, Phú Quốc hiện đã thoát đáy, giao dịch có dấu hiệu tăng nhẹ. Sự kiện APEC 2027 có thể là “cú hích” tiếp theo cho bất động sản tại đảo ngọc này.
Bất động sản đặc khu đang dần bước qua giai đoạn khó khăn, nhờ cú hích hạ tầng và định hướng phát triển rõ ràng từ trung ương đến địa phương. Tuy nhiên, để nắm bắt cơ hội, nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn, chọn mặt gửi vàng và tránh đi theo đám đông.
