Theo Bộ Tài chính, để nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, cần nghiên cứu giải pháp thu thuế đối với nhà nói chung hay thuế đối với sở hữu nhiều nhà đất nói riêng.
Ngày 6-12, Bộ Tài chính nhấn mạnh sự cần thiết phải nghiên cứu và áp dụng các giải pháp thuế nhằm tăng cường hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai. Một trong những định hướng quan trọng được đưa ra là xây dựng chính sách thuế đối với nhà ở nói chung và thuế đối với trường hợp sở hữu nhiều nhà, đất nói riêng.
Theo Bộ Tài chính, việc đánh thuế bất động sản đối với các trường hợp sở hữu hoặc sử dụng nhiều nhà đất đã nhận được nhiều ý kiến trái chiều. Có quan điểm cho rằng ở thời điểm hiện tại, chính sách này chưa phù hợp với bối cảnh kinh tế – xã hội, cần được nghiên cứu kỹ lưỡng về thời gian áp dụng và phương thức thực hiện. Nếu triển khai thiếu thận trọng, chính sách có thể gây tác động tiêu cực như làm gia tăng hiện tượng bán tháo bất động sản, ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường.
Hiện trạng chính sách thuế bất động sản tại Việt Nam
Bộ Tài chính cho biết, hiện nay, Nhà nước đã triển khai một số khoản thu liên quan đến bất động sản. Các khoản thu này bao gồm:
– Trong giai đoạn xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ.
– Trong giai đoạn sử dụng bất động sản: Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế sử dụng đất nông nghiệp.
Tuy nhiên, tại Việt Nam vẫn chưa có quy định thu thuế đối với nhà ở trong quá trình sử dụng, cũng như chưa áp dụng các loại thuế liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản như thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, hay thuế giá trị gia tăng đối với các giao dịch bất động sản.
Cần thiết cải cách chính sách thuế bất động sản
Để thực hiện các định hướng tại Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16-6-2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, Bộ Tài chính nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây dựng các giải pháp thuế phù hợp với bối cảnh kinh tế – xã hội hiện tại. Nghị quyết này đặt mục tiêu đổi mới và hoàn thiện thể chế, chính sách nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực để Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao.
Trong đó, chính sách thuế đối với bất động sản, đặc biệt là trường hợp sở hữu nhiều nhà đất, được xem là một công cụ quan trọng. Chính sách này sẽ góp phần:
– Khuyến khích sử dụng hiệu quả và tiết kiệm đất đai, hạn chế tình trạng đầu cơ.
– Thúc đẩy sự minh bạch, ổn định và bền vững của thị trường bất động sản.
– Cải cách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, đảm bảo sự phù hợp với thông lệ quốc tế.
Nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế và các vấn đề trong thực tiễn
Bộ Tài chính đang tiến hành nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế, đồng thời xác định các bất cập trong quá trình triển khai các chính sách thuế liên quan đến bất động sản. Một số vấn đề cần được làm rõ bao gồm:
– Việc sử dụng nhiều diện tích đất hoặc nhà ở.
– Tình trạng đất bỏ hoang, đất đã giao hoặc cho thuê nhưng chậm đưa vào sử dụng.
Kết quả nghiên cứu sẽ được tổng hợp và báo cáo lên cấp có thẩm quyền vào thời điểm phù hợp. Chính sách mới sẽ được thiết kế nhằm đảm bảo tính thống nhất trong hệ thống pháp luật về thuế, phù hợp với thông lệ quốc tế và điều kiện thực tế tại Việt Nam.
Hướng đến chiến lược dài hạn
Việc cải cách thuế bất động sản là một phần trong Chiến lược cải cách hệ thống thuế của Việt Nam đến năm 2030, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Các giải pháp thuế này không chỉ mang lại nguồn thu bền vững cho ngân sách nhà nước, mà còn góp phần định hình một thị trường bất động sản minh bạch và phát triển bền vững, hỗ trợ các mục tiêu kinh tế – xã hội dài hạn của đất nước.
Nguồn: tuoitre.vn
