Chiều 7/10, tại Họp báo Chính phủ Thường kỳ tháng 9/2024, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng nêu nguyên nhân và giải pháp để hạ nhiệt thị trường BĐS.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng đã chỉ ra ba nguyên nhân chính khiến giá bất động sản (BĐS) tăng đột biến trong thời gian gần đây. Trước tiên, tình trạng “lệch pha cung-cầu” đang diễn ra khi nhu cầu vượt xa nguồn cung. Thứ hai, hiện tượng đẩy giá và thổi giá cũng là một vấn đề nổi cộm. Đặc biệt tại Hà Nội và một số địa phương khác, trong các phiên đấu giá đất gần đây, giá bị đẩy lên rất cao nhưng sau đó nhiều nhà đầu tư lại bỏ cọc, khiến thị trường trở nên bất ổn. Cuối cùng, chi phí đầu vào của các dự án BĐS gia tăng, bao gồm chi phí xây dựng và tiền sử dụng đất.
Để kiểm soát những yếu tố này, các luật hiện hành như Luật Cạnh tranh, Luật Kinh doanh BĐS và Bộ luật Hình sự đã có những quy định rõ ràng nhằm chống lại hành vi thổi giá. Đặc biệt, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 đã bổ sung nhiều điều khoản cấm các hành vi thao túng thị trường và đẩy giá BĐS một cách phi lý.
Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 82, yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, cùng các tỉnh, thành phố liên quan phải thực hiện ngay các biện pháp nhằm chấn chỉnh tình trạng này. Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, từ đầu năm 2024, Bộ Xây dựng đã ban hành hai văn bản quan trọng. Một văn bản tập trung phân tích cơ cấu giá thành và giá bán, xác định nguyên nhân tăng giá BĐS, đồng thời đề xuất các giải pháp để giảm giá nhà ở, đất ở và ổn định thị trường. Văn bản còn lại gửi đến các tỉnh, thành phố để tăng cường công tác quản lý và kiểm soát giá cả thị trường BĐS.
Theo Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng, Bộ Xây dựng đã đưa ra sáu kiến nghị quan trọng:
– Thứ nhất, các địa phương cần thực hiện nghiêm túc chỉ đạo của Thủ tướng tại Công điện số 82.
– Thứ hai, các tỉnh, thành phố phải tăng cường thanh tra, kiểm tra các dự án BĐS, các chủ đầu tư và đơn vị môi giới có hành vi đẩy giá để trục lợi, xử lý vi phạm nếu có.
– Thứ ba, cần đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, giải phóng mặt bằng, và xác định quyền sử dụng đất, từ đó đảm bảo nguồn cung BĐS, đặc biệt là ở Hà Nội và TP.HCM.
– Thứ tư, để đảm bảo tính minh bạch của thị trường, các địa phương cần công khai thông tin về thị trường BĐS, các chương trình phát triển đô thị, nhà ở, và các dự án đã được phê duyệt.
– Thứ năm, Bộ Xây dựng đề nghị Chính phủ nghiên cứu mô hình Trung tâm giao dịch BĐS và giao dịch quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý nhằm kiểm soát giá và giảm thiểu rủi ro.
– Cuối cùng, Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ giao Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách thuế nhằm hạn chế tình trạng bỏ hoang đất đai, gây lãng phí nguồn lực xã hội và tạo ra “cầu ảo” trên thị trường.
Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh rằng mô hình Trung tâm giao dịch BĐS của Trung Quốc có thể là một tham khảo tốt cho Việt Nam, vì ở đó các sàn giao dịch công được quản lý chặt chẽ, minh bạch, và giúp Nhà nước kiểm soát giá cả hiệu quả hơn.
Nguồn: vov.vn
