Đánh giá có hiện tượng tung tin đồn thổi, mua đi bán lại nhằm đẩy giá bất động sản, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm soát.
Bộ Xây dựng đã đưa ra những nhận định quan trọng về thị trường bất động sản thời gian gần đây, cho thấy sự phát triển chưa bền vững và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đáng chú ý, có tình trạng nhà đầu tư và môi giới tung tin đồn thổi, mua đi bán lại với mục đích gây nhiễu loạn thông tin, đẩy giá lên cao để trục lợi. Điều này đặc biệt thể hiện qua các phiên đấu giá đất gần đây, với giá trúng cao hơn rất nhiều so với giá khởi điểm, ảnh hưởng tiêu cực tới nền kinh tế – xã hội và sự lành mạnh của thị trường.
Tại Hà Nội, giá chung cư và nhà riêng lẻ ở một số khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức có dấu hiệu tăng “bất thường”. Trong quý II, giá chung cư tăng khoảng 5-6,5% so với ba tháng đầu năm, trong khi một số dự án cũ ghi nhận mức tăng mạnh từ 28-33%. Thậm chí, giá nhà tại các khu tái định cư cũng tăng đến 20% theo năm. Giá căn hộ mới mở bán tại Hà Nội dao động ở mức cao, từ 55 triệu đồng/m2, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá rằng sự tăng giá này chỉ diễn ra trong một giai đoạn ngắn và đã có dấu hiệu chững lại vào cuối quý II. Giao dịch bất động sản, bao gồm chung cư và nhà ở riêng lẻ, giảm 30% so với đầu năm, phần lớn do giá cao và người mua có tâm lý chờ đợi.
Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều giải pháp để kiểm soát thị trường, yêu cầu các địa phương kiểm tra và hạn chế tình trạng mua đi bán lại, đặc biệt tại những khu vực có hiện tượng tăng giá bất thường. Nếu phát hiện các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, các biện pháp xử lý nghiêm sẽ được áp dụng. Bên cạnh đó, công tác đấu giá đất cũng cần được rà soát và quản lý chặt chẽ để ngăn chặn hiện tượng thổi giá gây nhiễu loạn thị trường.
Chỉ đạo của Bộ Xây dựng được đưa ra trong bối cảnh những phiên đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký với giá trúng đấu giá lên tới hàng trăm triệu đồng/m2, tạo ra sự xôn xao trong thị trường. Trong khi đó, phân khúc chung cư vẫn tiếp tục tăng giá, vượt qua khả năng chi trả của phần lớn người dân. Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng đã có Công điện vào ngày 21/8, yêu cầu chấn chỉnh và xử lý nghiêm các vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất.
Nghị định 96, có hiệu lực từ 1/8, đã bổ sung thêm các biện pháp điều tiết thị trường. Theo đó, khi giá bất động sản biến động trên 20% trong vòng ba tháng, các bộ ngành và địa phương phải đề xuất các giải pháp nhằm điều tiết thị trường. Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng việc điều tiết giá bất động sản phụ thuộc vào quy luật cung – cầu, và không thể chỉ dựa vào các biện pháp hành chính để điều chỉnh giá giao dịch.
Điều này đặt ra câu hỏi liệu các biện pháp mới có thể tác động hiệu quả tới việc điều chỉnh và ổn định thị trường bất động sản, hay thị trường sẽ tiếp tục biến động mạnh trong bối cảnh nguồn cung không đáp ứng kịp nhu cầu ngày càng cao.
Nguồn: vnexpress.net
