Trong buôn bán bất động sản, khối đất xấu thì khả năng sinh lời thấp; đối với xây dựng nhà cửa đất xấu có thể gây ảnh hưởng đến sức khỏe, may mắn và tài lộc của cả gia đình. Vậy các loại đất không nên mua là đất nào?
Khi quyết định đầu tư vào bất động sản, nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý đến tính pháp lý và yếu tố phong thủy của mảnh đất mình dự định mua. Dưới đây là một số loại đất mà các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng hoặc tránh mua để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo sự thuận lợi lâu dài.
Đất chung sổ
Rất nhiều người thắc mắc liệu có nên mua đất chung sổ hay không, và câu trả lời là không. Đất chung sổ có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, dễ phát sinh tranh chấp giữa các chủ sở hữu, gây khó khăn trong việc tách sổ hoặc sử dụng đất sau này. Nếu nhà đầu tư muốn sở hữu đất riêng biệt, việc lựa chọn đất chung sổ là không hợp lý, bởi quá trình tách sổ đòi hỏi thời gian, thủ tục phức tạp và thậm chí có thể không khả thi.
Đất nền chưa được cấp phép phân lô
Khi một dự án đất nền chưa được cấp phép phân lô, nhà đầu tư nên thận trọng. Theo quy định của pháp luật, chỉ các dự án đất nền có đủ điều kiện pháp lý, bao gồm quyết định giao đất và các giấy tờ liên quan mới được phép phân lô và bán ra thị trường. Do đó, nếu muốn tránh rủi ro tranh chấp và an tâm đầu tư, nhà đầu tư nên ưu tiên mua đất nền đã có sổ đỏ rõ ràng.
Đất ngân hàng thanh lý giá rẻ
Đất ngân hàng thanh lý thường có mức giá thấp hơn so với các khu vực lân cận, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, điều này cũng là điểm dễ bị kẻ gian lợi dụng, mạo danh ngân hàng thanh lý để rao bán những dự án “ma”, đất xấu, hoặc không có tiềm năng sinh lời. Do vậy, khi thấy thông tin ngân hàng thanh lý đất rẻ trên mạng hoặc qua tờ rơi, tốt nhất là không nên tin tưởng và tránh giao dịch để phòng ngừa rủi ro lừa đảo.
Đất nền bị thế chấp
Khối đất đang được thế chấp vẫn có thể chuyển nhượng nếu có sự đồng ý của ngân hàng và các bên liên quan. Tuy nhiên, thủ tục pháp lý của loại đất này khá phức tạp và tốn nhiều thời gian để xử lý. Nếu không thận trọng, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn khi tiến hành các thủ tục chuyển nhượng. Do đó, việc đầu tư vào loại đất này cần được xem xét kỹ lưỡng.
Hướng đất không nên mua theo phong thủy
Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc lựa chọn mảnh đất phù hợp. Những hướng đất dưới đây được coi là không mang lại may mắn, an lành:
– Đất hướng Tây Bắc: Tuy đây là hướng được ví như hướng của mẹ, mang lại phúc phần cho gia đình, nhưng nếu đặt nhà tắm hoặc nhà kho sai hướng, có thể gây xáo trộn hôn nhân, gia đình không êm ấm.
– Đất hướng Tây Nam: Hướng Tây Nam thường được xem là hướng của trời, mang khí dương mạnh mẽ. Tuy nhiên, khi xây dựng, nếu đặt bếp không đúng vị trí sẽ dễ gây xung đột trong gia đình.
– Đất hướng ra khu nhà trống: Những lô đất có khu vực trống phía trước theo phong thủy dễ mang lại điều không may mắn, tạo cảm giác bất an cho các thành viên trong gia đình.
Các vị trí đất không nên mua
Một số vị trí đất được cho là không tốt theo cả phong thủy và thực tế cuộc sống:
– Đất ở ngã ba, ngã tư độc: Những vị trí này thường xuyên đón nhận luồng khí xấu, dễ gây hao tài, khó khăn và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống do mật độ giao thông đông đúc, thường xuyên xảy ra tai nạn.
– Đất dưới chân dốc, khu vực trũng: Khu vực trũng hoặc dưới chân dốc thường tích tụ tà khí, và dễ bị ngập lụt, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày.
– Đất gần đền chùa, nghĩa địa: Những khu vực này có nguồn âm khí mạnh, dễ khiến người sống tại đó gặp vấn đề tâm lý hoặc sức khỏe.
– Đất nằm trong ngõ cụt: Đất nằm ở cuối ngõ cụt được cho là vận khí không lưu thông, gây nhiều khó khăn và bất lợi cho người ở.
Các loại đất có hình dạng xấu không nên mua
Ngoài vị trí và hướng đất, hình dạng mảnh đất cũng là yếu tố cần cân nhắc:
– Đất hình tam giác: Theo phong thủy, hình tam giác tích tụ sát khí lớn, khiến năng lượng không lưu thông dễ dàng, gây ra những điều không may cho gia đình.
– Đất hình thang: Đất hình thang nở hậu hay thót hậu đều gây cản trở luồng khí vào nhà, khó ngưng đọng năng lượng tốt, do đó không mang lại may mắn.
– Đất hình chữ L: Đất hình chữ L như hình một con dao, dễ làm cản trở vận khí, không tốt cho sức khỏe và công việc của gia chủ.
Việc chọn mua đất cần cân nhắc kỹ lưỡng trên nhiều yếu tố từ pháp lý đến phong thủy. Một quyết định sáng suốt sẽ giúp nhà đầu tư sở hữu mảnh đất thuận lợi, tăng giá trị theo thời gian và mang lại an lành, may mắn cho gia đình.
