Ngày đăng: 18/05/2025
Từ khóa: thời hạn sử dụng đất, sổ đỏ, cách tính thời hạn sổ đỏ, Luật Đất đai 2003
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có hướng dẫn mới nhất về cách tính thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ đỏ, nhằm giải đáp các thắc mắc của người dân về thời điểm đất hết hạn sử dụng theo thông tin ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ ghi “2025” thì đến khi nào hết hạn?
Nhiều người thắc mắc, nếu sổ đỏ ghi “thời hạn sử dụng đất: 2025” thì thời điểm hết hạn là ngày 01/01/2025, 05/07/2025 (ngày cấp sổ) hay là 31/12/2025?
Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường giải thích như sau:
- Nếu trên sổ đỏ chỉ ghi “thời hạn sử dụng đất: 2025” mà không ghi rõ ngày tháng cụ thể, thì thời hạn mặc định sẽ tính đến hết ngày 31/12/2025.
Nguyên tắc ghi thời hạn sử dụng đất theo quy định
Căn cứ Điều 3 Quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành kèm Quyết định 24/2004/QĐ-BTNMT, việc ghi thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ được thực hiện như sau:
- Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất: ghi thời hạn sử dụng theo quyết định giao hoặc cho thuê đất.
- Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất: ghi thời hạn theo quy định của Luật Đất đai, dựa vào loại đất và mục đích sử dụng.
- Nếu đất sử dụng có thời hạn, ghi rõ: “Thời hạn sử dụng đất đến ngày…/…/…”.
- Nếu đất sử dụng ổn định lâu dài, sẽ ghi: “Lâu dài”.
Căn cứ pháp lý tính thời hạn sử dụng đất
Theo Điều 67 Luật Đất đai năm 2003, thời hạn sử dụng đất được quy định rõ tùy thuộc vào loại đất (đất nông nghiệp, đất ở, đất thương mại…) và hình thức sử dụng (giao đất, thuê đất, công nhận quyền sử dụng…).
Đối với sổ đỏ được cấp vào ngày 05/07/2005, nếu trên sổ ghi “thời hạn sử dụng đất: 2025” mà không có ngày tháng cụ thể, thì theo quy định hiện hành, thời hạn sử dụng đất sẽ được hiểu là đến hết ngày 31/12/2025.
Lưu ý quan trọng cho người sử dụng đất
- Chủ sử dụng đất nên kiểm tra kỹ nội dung ghi trên sổ đỏ, nhất là phần thời hạn, loại đất và nguồn gốc sử dụng.
- Nếu gần đến thời hạn, cần liên hệ cơ quan chức năng để được gia hạn hoặc làm thủ tục tiếp tục sử dụng theo quy định pháp luật.
