Theo đại biểu Nguyễn Anh Trí (đoàn Hà Nội), nếu không kịp thời ngăn chặn các vấn đề về giá nhà đất sẽ gây rất tiêu cực rất lớn đến nhiều lĩnh vực khác.
Giá đất nhảy múa chưa từng thấy, rất kỳ lạ – đây là nhận định của đại biểu Quốc hội Nguyễn Anh Trí (đoàn TP Hà Nội) trong buổi thảo luận tại tổ về tình hình kinh tế – xã hội vào sáng 26/10, trong khuôn khổ kỳ họp thứ 8. Ông Trí nhấn mạnh rằng đã đến lúc Chính phủ cần tập hợp các nhà khoa học, nhà kinh tế, và các nhà quản lý giỏi về đất đai để cùng bàn bạc và tìm kiếm giải pháp nhằm “chặn đứng” những bất cập liên quan đến giá đất. Theo ông, nếu không có biện pháp kịp thời để ngăn chặn các vấn đề về giá nhà đất, điều này sẽ gây ra những tác động tiêu cực rất lớn. Từ giá đất, nhiều lĩnh vực khác, đặc biệt là sản xuất, cũng sẽ bị ảnh hưởng nặng nề.
Cùng chung quan điểm, đại biểu Tạ Thị Yên (đoàn Điện Biên) đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đảm bảo công bằng trong cơ hội tiếp cận nhà ở, đặc biệt đối với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Tuy nhiên, việc thực thi chính sách này vẫn gặp rất nhiều khó khăn do giá cả cao và cơ cấu nhà ở chủ yếu nặng về những căn hộ cao cấp, đắt tiền. Bà Yên cho rằng hiện nay đang thiếu hụt nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp, trong khi nhà ở xã hội và nhà tái định cư lại đang bị bỏ hoang. Tình trạng lũng đoạn, thổi giá và đầu cơ đất đai vẫn diễn ra một cách tràn lan.
Ngoài ra, các luật mới như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở dù đã được Quốc hội sửa đổi, bổ sung nhưng vẫn chậm trễ trong việc ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành, khiến cho hiệu quả thực thi không đạt như mong đợi của cử tri. Theo báo cáo của CBRE, trong quý III năm nay, thị trường bất động sản tại Hà Nội ghi nhận hơn 75% tổng nguồn cung mới thuộc về phân khúc cao cấp. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra rằng thị trường đang tồn tại tình trạng lệch pha trong nguồn cung sản phẩm nhà ở, với căn hộ thương mại giá bình dân hoàn toàn vắng bóng. Tất cả nguồn cung căn hộ bình dân đều đến từ các dự án nhà ở xã hội.
Phát biểu tại hành lang Quốc hội về vấn đề giá đất, đại biểu Phạm Khánh Phong Lan (đoàn TP Hồ Chí Minh) đã chỉ ra rằng giá nhà đất ngày càng tăng cao, xa rời thực tế, dẫn đến nhiều hệ lụy, khiến nhiều người trẻ không thể tiếp cận được nhà ở. Bà Lan bày tỏ sự hoài nghi khi nhìn vào bảng giá đất vài trăm triệu/m², đặt câu hỏi: “Không hiểu những người mua đất đấy họ làm gì để bù lại, lấy lại số tiền đó?” Theo bà, cần phải xem xét lại vấn đề đầu cơ trong lĩnh vực bất động sản. “Có những người chẳng làm gì cả, chỉ đi buôn bán bất động sản thôi mà đã giàu. Họ truyền tai nhau và cuối cùng đẩy giá nhà đất lên cao,” bà cho biết.
Ngay cả các chủ đầu tư dự án cũng không mong muốn giá nhà đất tăng vù vù như vậy, vì giá tăng sẽ dẫn đến suất đầu tư cao hơn, gây khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm và kiếm lời sau này. “Chỉ có những người đầu cơ mới vui mừng trước tình trạng này,” bà Lan nhấn mạnh. Do đó, cơ quan chức năng cần xem lại chính sách thuế đối với những người sở hữu từ 2-3 bất động sản trở lên và thường xuyên mua đi bán lại để liệu có phù hợp hay không. Bà khẳng định cần thiết phải áp dụng thuế để hạn chế tình trạng này.
Bà Lan cũng nêu rõ rằng quan niệm của người dân về việc “sống phải có nhà, chết phải có mồ” vẫn đang rất phổ biến. Nhiều người, dù thu nhập thấp, vẫn cố gắng vay mượn để mua nhà, dẫn đến tình trạng nợ nần căng thẳng. Bà cho biết có những tháng, số tiền trả nợ thậm chí còn cao hơn nhiều so với tiền thuê nhà. Bà nhấn mạnh rằng nhiều người không nhận thức được điều này và vẫn quyết tâm sở hữu bất động sản của riêng mình, từ đó tạo ra sức ép lớn đối với lực lượng lao động trẻ. Do đó, Nhà nước cần nghiên cứu và xây dựng các nguồn vốn hỗ trợ nhằm ổn định xã hội, đặc biệt là thông qua chính sách nhà ở xã hội.
Nguồn: cafef.vn
