Từ cuối tháng 7/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM đã công bố Dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020 của UBND thành phố, liên quan đến bảng giá đất mới. Dự thảo này dự kiến sẽ điều chỉnh giá đất ở nhiều quận, huyện và TP Thủ Đức tăng từ 5 đến 50 lần so với hiện tại.
Do sự quan tâm đặc biệt của người dân và doanh nghiệp, UBND TPHCM đã quyết định lùi thời gian hoàn thiện và áp dụng chính thức dự thảo bảng giá đất mới để tiếp tục nghiên cứu và xử lý các vấn đề phát sinh. Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TNMT, cho biết mặc dù đã hết thời gian lấy ý kiến nhân dân vào ngày 26/7, UBND thành phố vẫn tổ chức thêm các hội nghị để lắng nghe phản biện của các cá nhân, tổ chức, và người dân.
Ban Cán sự Đảng UBND TPHCM cũng đã phối hợp với Ủy ban MTTQ thành phố để tổ chức các buổi đối thoại và lấy ý kiến rộng rãi từ các đối tượng liên quan. Việc thận trọng trong quá trình này nhằm đảm bảo bảng giá đất mới khi ban hành sẽ nhận được sự đồng thuận cao, tránh những tác động tiêu cực đến thị trường và người dân.
Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TPHCM đã đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội giải thích rõ hơn về khoản 1 Điều 257 của Luật Đất đai 2024, do quy định này có thể chưa đủ rõ ràng để các địa phương thống nhất cách hiểu và thực hiện. Hiệp hội cũng kiến nghị TPHCM chưa cần thiết phải ban hành bảng giá đất mới ngay từ 1/8/2024 mà nên tập trung hoàn thiện để áp dụng từ ngày 1/1/2026, theo quy định tại khoản 3 Điều 159 của Luật Đất đai 2024.
Việc tăng giá đất theo bảng giá mới có thể tạo áp lực tài chính lớn lên các cá nhân và tổ chức, đặc biệt là những người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở, hay các hộ gia đình đang thực hiện thủ tục đăng ký đất đai. Do đó, việc lùi thời gian áp dụng chính thức nhằm đảm bảo sự ổn định và đồng thuận, giúp tránh các vướng mắc và bất cập khi quy định mới có hiệu lực.
Ngày 19/8, phiên đấu giá 19 thửa đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội đã diễn ra với mức giá trúng đấu cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m² cho một thửa đất góc có 3 mặt tiền, rộng hơn 113m², đạt tổng giá trị hơn 15 tỷ đồng. Đây là mức giá gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m².
Hai lô đất có giá trúng đấu giá cao thứ hai đạt 127,3 triệu đồng/m², và các lô còn lại dao động từ 91,3 đến 121,3 triệu đồng/m². Phiên đấu giá này đã gây sự chú ý sau khi trước đó, ngày 10/8, hàng nghìn người đã chen nhau đấu giá 68 lô đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, gây sốc cho dư luận.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất nền tại xã Tiền Yên, Hoài Đức trong quý II/2024 phổ biến ở mức 43 triệu đồng/m². Mặc dù giá đất đã tăng hơn 48% trong vòng 1 năm qua, giá trúng đấu giá trong phiên vừa rồi vẫn cao gấp 2 đến 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến.Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng kết quả đấu giá đất với mức giá cao như vậy có thể đẩy chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án mới lên cao. Điều này có thể dẫn đến tình trạng người dân khu vực xung quanh đẩy giá đất của mình lên theo, tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai. Sự gia tăng đột biến này có thể gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất đai, làm ảnh hưởng đến nền kinh tế.
Nguồn: cafef.vn
