Từ ngày 1/3/2026, nhiều chính sách mới liên quan đến bất động sản và xây dựng chính thức có hiệu lực. Các quy định này tập trung vào minh bạch dữ liệu thị trường, quản lý dự án và hoàn thiện hệ thống quy hoạch, góp phần nâng cao tính minh bạch và hiệu quả quản lý thị trường bất động sản tại Việt Nam.
Dưới đây là những chính sách đáng chú ý.
1. Thiết lập hệ thống dữ liệu và thông tin dự án nhà ở
Từ 1/3/2026, Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản bắt đầu có hiệu lực.
Theo quy định mới, thông tin về dự án nhà ở phải được cập nhật đầy đủ trong hệ thống dữ liệu, bao gồm:
- Tên dự án và chủ đầu tư
- Tổng mức đầu tư, nguồn vốn
- Quy mô sử dụng đất
- Địa điểm thực hiện dự án
- Tiến độ xây dựng và thời gian hoạt động
- Số lượng và diện tích sản phẩm bất động sản
- Số lượng sản phẩm đủ điều kiện kinh doanh
- Giá bán, giá thuê hoặc thuê mua (đối với nhà ở xã hội)
Ngoài ra, hệ thống còn lưu trữ toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án, như:
- Văn bản chấp thuận đầu tư
- Hồ sơ chuyển nhượng dự án (nếu có)
- Thông tin thế chấp hoặc giải chấp
- Quyết định xử phạt vi phạm hành chính (nếu có)
Việc số hóa dữ liệu giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý tra cứu thông tin dự án minh bạch và chính xác hơn.
2. Mỗi bất động sản sẽ có mã định danh điện tử riêng
Một điểm mới quan trọng là mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng trong hệ thống dữ liệu quốc gia.
Mã định danh này có cấu trúc gồm:
- Mã thửa đất
- Mã dự án hoặc công trình
- Mã địa điểm
- Chuỗi ký tự định danh
Nhờ mã định danh này, mỗi căn hộ, nhà ở hoặc diện tích sàn trong công trình đều có “hồ sơ số” riêng, tương tự như căn cước của tài sản.
Quy định mới giúp:
- Quản lý bất động sản minh bạch hơn
- Hạn chế gian lận và tranh chấp
- Tăng khả năng kiểm soát thị trường
3. Yêu cầu mới về nội dung quy hoạch
Cũng từ 1/3/2026, Luật Quy hoạch năm 2025 bắt đầu được áp dụng với nhiều yêu cầu mới.
Theo đó, việc lập quy hoạch phải bảo đảm:
- Phát triển nhanh nhưng bền vững
- Gắn với bảo vệ môi trường và ứng phó biến đổi khí hậu
- Bảo đảm quốc phòng, an ninh
- Phát triển đồng bộ giữa đô thị và nông thôn
- Sử dụng tài nguyên hiệu quả
Ngoài ra, quy hoạch phải hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, đồng thời đảm bảo an sinh xã hội và phát triển vùng khó khăn.
4. Bãi bỏ quy định cũ về hỗ trợ tiền sử dụng đất
Từ ngày 1/3/2026, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 65/2025/TT-BXD bãi bỏ Thông tư 05/1999/TT-BXD.
Thông tư cũ trước đây hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất được hỗ trợ cho người có công với cách mạng theo quy định từ năm 1996.
Việc bãi bỏ nhằm đồng bộ hệ thống pháp luật và phù hợp với các quy định mới về đất đai, nhà ở.
Tác động của chính sách mới đến thị trường bất động sản
Các chính sách mới có thể mang lại nhiều thay đổi cho thị trường:
Đối với người mua nhà
- Dễ tra cứu thông tin pháp lý dự án
- Hạn chế rủi ro khi giao dịch
Đối với nhà đầu tư
- Thị trường minh bạch hơn
- Giảm tình trạng dự án “ma” hoặc thiếu pháp lý
Đối với cơ quan quản lý
- Quản lý thị trường bằng dữ liệu số
- Kiểm soát tốt hơn tình hình phát triển dự án
Nhìn chung, việc triển khai hệ thống dữ liệu bất động sản và mã định danh điện tử được xem là bước tiến lớn trong quá trình số hóa thị trường bất động sản Việt Nam.
