Mua đất sổ chung không còn là vấn đề xa lạ trong giới bất động sản, đặc biệt là các nhà đầu tư có nguồn vốn eo hẹp. Vậy có nên mua đất sổ chung không?
Đất sổ chung là loại hình bất động sản đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những người tìm kiếm cơ hội sinh lời từ những lô đất có giá rẻ hơn so với đất sổ riêng. Đất sổ chung là những lô đất mà trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi tên của nhiều chủ sở hữu. Chính vì có nhiều chủ sở hữu, các lô đất sổ chung thường có giá bán thấp hơn, tạo ra sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là những ai có ngân sách hạn chế hoặc muốn đầu tư ngắn hạn. Tuy nhiên, Hậu Giang Land với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn và môi giới bất động sản khuyên rằng cần cân nhắc kỹ lưỡng khi đầu tư vào loại hình đất này. Mặc dù có giá trị đầu tư hấp dẫn, nhưng đất sổ chung cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường.
Rủi ro tranh chấp giữa các chủ sở hữu
Một trong những rủi ro lớn nhất khi sở hữu đất sổ chung là khả năng xảy ra tranh chấp giữa các chủ sở hữu. Khi đất thuộc quyền sở hữu chung, không phải lúc nào các bên cũng dễ dàng đạt được sự đồng thuận về việc khai thác, sử dụng hoặc chuyển nhượng đất. Nếu không có những thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu, mâu thuẫn về quyền lợi có thể dễ dàng xảy ra, bởi ai cũng mong muốn nhận được phần lợi nhuận cao nhất. Việc này có thể dẫn đến những xung đột kéo dài, gây khó khăn và thậm chí làm trì hoãn các giao dịch chuyển nhượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng sinh lời của nhà đầu tư.
Khó khăn trong việc tách sổ
Rất nhiều nhà đầu tư kỳ vọng rằng sau khi mua đất sổ chung với giá thấp, họ có thể tách sổ thành từng phần để bán với giá cao hơn. Tuy nhiên, thực tế lại không đơn giản như vậy. Việc tách sổ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương, và việc này không phải lúc nào cũng thực hiện được một cách suôn sẻ. Thậm chí, nếu các chủ sở hữu không đạt được sự đồng thuận, quy trình tách sổ sẽ bị đình trệ, khiến cho khối đất có thể bị “đóng băng” trong thời gian dài và làm gián đoạn dòng vốn của nhà đầu tư.
Khó khăn trong khai thác sử dụng
Một lô đất chung sổ sẽ khó khai thác hoặc xây dựng nếu không có sự đồng thuận từ tất cả các chủ sở hữu. Điều này đồng nghĩa với việc nếu một hoặc nhiều chủ sở hữu không đồng ý, lô đất sẽ rơi vào tình trạng “nằm im”, không thể khai thác, xây dựng hay chuyển nhượng. Sự bất đồng quan điểm về việc sử dụng đất khiến lô đất khó trở thành tài sản sinh lời cho nhà đầu tư.
Hạn chế trong việc chuyển nhượng
Khi chuyển nhượng đất sổ chung, nhà đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn hơn do các thủ tục pháp lý phức tạp và sự e ngại từ phía người mua. Người mua tiềm năng thường dè chừng trước các rủi ro liên quan đến tranh chấp và khó khăn trong khai thác đất. Do đó, dù lô đất có giá rẻ hơn nhưng lại kém hấp dẫn hơn so với đất sổ riêng, và nhà đầu tư có thể phải chấp nhận giá bán thấp hơn, ảnh hưởng đến lợi nhuận.
Rủi ro bị lừa đảo
Một rủi ro nghiêm trọng khác là khả năng bị lừa đảo khi đầu tư vào đất sổ chung. Nhiều kẻ lừa đảo lợi dụng tâm lý ham rẻ của người mua để đưa ra các lô đất đã bị chia nhỏ và rao bán với giá hời. Người mua vì muốn nắm bắt cơ hội, không kiểm tra kỹ lưỡng nên dễ dàng bị dụ dỗ. Đến khi phát hiện ra đây là đất sổ chung, việc lấy lại tiền hoặc sang nhượng đất thường gặp nhiều khó khăn, có thể khiến nhà đầu tư mất trắng.
Kết luận: Có nên mua đất sổ chung?
Việc đầu tư vào đất sổ chung đòi hỏi sự thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng. Mặc dù loại hình này có thể mang lại lợi nhuận trong trường hợp các chủ sở hữu có quan hệ tốt và thỏa thuận rõ ràng về quyền lợi, nhưng rủi ro tiềm ẩn cũng rất lớn. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về tính khả thi của việc tách sổ, khả năng khai thác sử dụng, và các thủ tục chuyển nhượng để tránh các tranh chấp và thiệt hại không đáng có.
