Giá nhà đất quanh sân bay thường được định giá cao hơn so với các khu vực lân cận khác. Điều này khiến nhiều người tự hỏi có nên mua đất gần sân bay để đầu tư không?
Đất gần sân bay là gì?
Đất gần sân bay là những khu đất nằm ở khu vực lân cận các dự án sân bay nhưng không nằm trong phạm vi quy hoạch của sân bay. Các loại đất này có thể là đất thổ cư, đất nền dự án, đất nông nghiệp hoặc thậm chí là đất chưa có giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh. Các loại đất gần sân bay có thể có sổ đỏ hoặc chưa có, và vẫn có thể tham gia vào các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hay thế chấp quyền sử dụng đất, tùy vào quy định cụ thể từng khu vực.
Có nên mua đất gần sân bay?
Khi nghĩ đến việc mua đất gần sân bay, nhiều người thường mặc định cho rằng đây là một khoản đầu tư sinh lời cao nhờ vào tiềm năng tăng giá khi sân bay chính thức đi vào hoạt động. Tuy nhiên, đây chỉ là bề nổi, bởi thị trường bất động sản gần sân bay có nhiều điểm đặc thù cần phân tích kỹ trước khi quyết định xuống tiền. Để có cái nhìn đầy đủ hơn, cần xem xét cụ thể về các lợi thế và hạn chế của các khu đất này.
Ưu điểm của việc mua đất gần sân bay
Hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện, đồng bộ:
Đất gần sân bay thường có ưu thế rất lớn về giao thông khi hệ thống hạ tầng ở khu vực xung quanh được xây dựng để đảm bảo việc di chuyển thuận lợi. Trước khi bất kỳ sân bay nào đi vào hoạt động, chính quyền địa phương và nhà đầu tư đều phải đầu tư vào hạ tầng đường bộ, giúp khu vực này dễ dàng kết nối với các tuyến đường chính và các khu vực lân cận. Điều này mang lại sự thuận lợi cho cư dân trong di chuyển và giao thương, đồng thời tạo ra sự thu hút cho thị trường bất động sản.
Lợi thế từ trung tâm dịch vụ và công nghiệp phụ trợ sân bay:
Các sân bay lớn thường có khu công nghiệp phụ trợ phục vụ trực tiếp hoặc gián tiếp cho hoạt động của sân bay, ví dụ như nhà máy sản xuất linh kiện, khu vực bảo dưỡng và sửa chữa máy bay. Khu vực xung quanh sân bay từ đó phát triển thêm các dịch vụ hỗ trợ, tạo việc làm và thu hút lực lượng lao động, dẫn đến nhu cầu về bất động sản gia tăng, thúc đẩy giá trị đất đai trong khu vực.
Hệ thống kho bãi và vận chuyển hàng hóa:
Đất gần sân bay cũng hưởng lợi từ các công trình kho bãi phục vụ cho hoạt động vận chuyển hàng hóa của sân bay, tạo đà phát triển cho khu vực. Hệ thống kho bãi này không chỉ phục vụ cho hàng hóa sân bay mà còn hỗ trợ các dịch vụ logistics, vận tải, giúp khu vực này có tiềm năng trở thành trung tâm giao thương.
Phát triển khu đô thị, khu dân cư và tiện ích đi kèm:
Để đáp ứng nhu cầu của những người làm việc tại sân bay cũng như dân cư địa phương, các khu đô thị, khu dân cư được quy hoạch và xây dựng xung quanh sân bay. Đây có thể là các khu nhà ở dành cho chuyên gia hàng không, khu tái định cư cho các hộ dân phải di dời hoặc các khu thương mại phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Hạ tầng tiện ích và dịch vụ đầy đủ là yếu tố quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản tăng cao.
Nhược điểm và rủi ro khi mua đất gần sân bay
Ô nhiễm tiếng ồn:
Một trong những bất tiện lớn nhất khi mua đất gần sân bay là vấn đề ô nhiễm tiếng ồn. Máy bay cất và hạ cánh liên tục gây ra tiếng động lớn, ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân gần sân bay. Do đó, nếu mục tiêu mua đất là để ở lâu dài, cần cân nhắc việc đầu tư vào hệ thống cách âm hoặc cân nhắc địa điểm khác phù hợp hơn.
Cơn sốt đất ảo:
Khi một dự án sân bay được phê duyệt, khu vực đó thường chứng kiến sự tăng giá đột biến của bất động sản. Nhiều người đầu tư vội vàng, chạy theo “cơn sốt đất ảo” mà không phân tích kỹ thị trường, dẫn đến việc mua phải những lô đất có giá trị vượt xa thực tế. Điều này dễ dàng gây thiệt hại tài chính nếu thị trường điều chỉnh lại giá trị thực của đất đai.
Pháp lý đất đai không rõ ràng:
Một số khu vực đất gần sân bay, đặc biệt là ở những khu vực xa trung tâm hoặc đất nông nghiệp, chưa có giấy tờ pháp lý đầy đủ. Vì thế, khi quyết định mua đất gần sân bay, nhà đầu tư nên đặc biệt chú ý đến tính pháp lý, kiểm tra kỹ các loại giấy tờ để tránh gặp rắc rối sau này.
Kết luận: Có nên đầu tư vào đất gần sân bay hay không?
Quyết định có nên mua đất gần sân bay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục đích sử dụng, khả năng tài chính và khả năng phân tích thị trường của từng người. Nếu nhà đầu tư có đủ tiềm lực tài chính và kiến thức về bất động sản, đất gần sân bay có thể là một khoản đầu tư có tiềm năng tăng giá cao. Tuy nhiên, nếu mua đất để xây dựng nhà ở lâu dài, cần đặc biệt lưu ý đến các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống như tiếng ồn, tình trạng pháp lý, cũng như phải tỉnh táo tránh bẫy sốt đất ảo.
