Trong bối cảnh diện tích đất thổ cư chưa được xây dựng càng eo hẹp, nhiều nhà đầu tư đã tìm đến đất nông nghiệp với hi vọng có thể thu được khoản lợi nhuận lớn khi chuyển đổi thành công sang đất thổ cư. Vậy có nên mua đất nông nghiệp không?
Việc đầu tư vào đất nông nghiệp luôn là một chủ đề thú vị, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư với lợi thế giá rẻ và tiềm năng sinh lời lớn khi chuyển đổi mục đích sử dụng. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, loại hình đầu tư này cũng chứa đựng nhiều rủi ro đòi hỏi người mua phải có sự nghiên cứu kỹ lưỡng và chiến lược lâu dài. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về những trường hợp nên và không nên đầu tư vào đất nông nghiệp, dưới đây là những yếu tố cần cân nhắc.
Trường hợp nên mua đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp thường được định giá thấp hơn nhiều so với đất thổ cư, chủ yếu do mục đích sử dụng giới hạn trong các hoạt động sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi và không được phép xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, nếu có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, giá trị của mảnh đất có thể tăng lên đáng kể, có thể đạt gấp 10 lần so với giá mua ban đầu. Đây chính là một trong những lý do hấp dẫn khiến đất nông nghiệp trở thành “mảnh đất màu mỡ” cho các nhà đầu tư.
Theo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, việc đầu tư vào đất nông nghiệp có thể hợp lý nếu đáp ứng được các điều kiện sau:
Có sổ đỏ hợp pháp, không có tranh chấp:
Một lô đất rõ ràng về pháp lý và không nằm trong diện tranh chấp là yêu cầu tiên quyết để đầu tư. Điều này giúp giảm thiểu các rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng hoặc chuyển nhượng.
Vị trí đắc địa, có tiềm năng phát triển:
Những lô đất gần khu dân cư, khu đô thị đang mở rộng hoặc các khu vực được đề xuất lên đất thổ cư thường có tiềm năng tăng giá trị rất cao. Khi thị trường khu vực đó phát triển, giá đất sẽ tăng lên, mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.
Nguồn vốn ổn định và sẵn sàng chờ đợi:
Đất nông nghiệp thường yêu cầu thời gian chờ đợi để có thể chuyển đổi thành đất thổ cư, trung bình từ 2-3 năm hoặc thậm chí lâu hơn tùy vào từng trường hợp. Vì vậy, nhà đầu tư cần có nguồn vốn dày để không bị áp lực tài chính trong thời gian này.
Tính toán chi phí chuyển đổi:
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đòi hỏi chi phí khá cao. Nhà đầu tư nên tính toán và đảm bảo rằng giá mua cộng với chi phí chuyển đổi vẫn tạo ra lợi nhuận khi bán ra, tránh trường hợp đầu tư vào lô đất không sinh lời.
Trường hợp không nên mua đất nông nghiệp
Như câu tục ngữ “Rủi ro sinh lợi nhuận và lợi nhuận sinh rủi ro”, đất nông nghiệp dù có tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn những nguy cơ mà không phải nhà đầu tư nào cũng sẵn sàng đối mặt. Để tránh rủi ro, nhà đầu tư nên tránh mua đất nông nghiệp nếu gặp phải những vấn đề sau:
Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc đã hết hạn:
Nếu mảnh đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc đã quá thời hạn sử dụng 50 năm mà chưa gia hạn, thì không nên đầu tư. Những lô đất này rất dễ gặp rắc rối pháp lý và khó khăn trong việc chuyển nhượng hay chuyển đổi mục đích.
Đất nằm trong diện quy hoạch dự trữ không thể chuyển đổi:
Nếu mảnh đất nằm trong diện quy hoạch dự trữ của địa phương hoặc không có kế hoạch lên thổ cư, việc chuyển đổi sẽ không thực hiện được. Trong trường hợp địa phương triển khai dự án, nhà đầu tư chỉ nhận được đền bù theo giá đất nông nghiệp, số tiền có thể rất thấp.
Nguồn vốn mỏng, muốn “lướt sóng”:
Đầu tư đất nông nghiệp không phải là mô hình đầu tư lướt sóng. Nếu nguồn vốn không đủ mạnh, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn nếu không bán được đất trong thời gian ngắn, dễ dẫn đến tình trạng đọng vốn hoặc thua lỗ.
Những lưu ý quan trọng khi đầu tư đất nông nghiệp
Để đạt được lợi nhuận tối đa và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần lưu ý các điểm sau khi đầu tư vào đất nông nghiệp:
Kiểm tra quy hoạch đất:
Nhà đầu tư nên chủ động kiểm tra xem lô đất có nằm trong dự án quy hoạch của địa phương không. Nếu nằm trong quy hoạch thì không thể chuyển đổi thành đất thổ cư và chỉ nhận đền bù theo giá đất nông nghiệp khi có dự án triển khai.
Lựa chọn lô đất ở vị trí đắc địa:
Những mảnh đất có vị trí đẹp, thuận tiện giao thông hoặc gần khu dân cư sẽ có tính thanh khoản cao và khả năng tăng giá tốt hơn, giúp nhà đầu tư dễ dàng kiếm được lợi nhuận cao sau khi chuyển đổi thành đất thổ cư.
Hợp đồng mua bán rõ ràng, công chứng đầy đủ:
Hợp đồng mua bán phải được công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Một hợp đồng không công chứng sẽ không được pháp luật bảo vệ, và giao dịch có thể bị vô hiệu nếu xảy ra tranh chấp.
Tính toán chi phí chuyển đổi:
Chi phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên thổ cư có thể rất cao. Nhà đầu tư cần tìm hiểu mức chi phí cụ thể của địa phương và tính toán kỹ lưỡng để có quyết định đầu tư sáng suốt.
Tóm lại, đất nông nghiệp là kênh đầu tư tiềm năng nhưng cũng đòi hỏi sự nghiên cứu, sự nhạy bén và kế hoạch dài hạn. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi mua, chọn các khu đất có tiềm năng và sẵn sàng chờ đợi thời điểm thích hợp để chuyển đổi và bán ra. Liên hệ với các đơn vị tư vấn uy tín sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn, tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro.
