Thời gian gần đây, thị trường đất nền ở các huyện vùng ven, ngoại thành Hà Nội trở nên “nóng” hơn bao giờ hết khi các phiên đấu giá đất liên tục “cháy hàng”. Giá đấu thành công ở phiên sau không ngừng phá kỷ lục của phiên trước.
Thị trường đất nền vùng ven và ngoại thành Hà Nội đang trở nên “nóng” hơn bao giờ hết khi các phiên đấu giá đất liên tục “cháy hàng” với giá trúng đấu liên tục phá kỷ lục. Những khu vực như Đan Phượng, Thanh Oai, và Hoài Đức đã chứng kiến giá đất trúng đấu cao gấp 2-3 lần so với giá khởi điểm và mặt bằng chung.
Ngày 28/7, tại Đan Phượng, một lô đất đã được đấu giá với giá chạm mốc 100 triệu đồng/m², cao gấp đôi mức khởi điểm. Đến ngày 10/8, phiên đấu giá 68 lô đất ở Thanh Oai thu hút tới 7.000 bộ hồ sơ tham gia, với giá trúng đấu cao nhất cũng vượt 100 triệu đồng/m². Đặc biệt, phiên đấu giá tại xã Tiền Yên, Hoài Đức từ ngày 19/8 kéo dài đến rạng sáng 20/8 với mức giá trúng đấu cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m², gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm.
Sự tăng giá đột biến này đã làm dấy lên lo ngại về nguy cơ bong bóng bất động sản. Các chuyên gia như ông Đinh Minh Tuấn từ Batdongsan.com.vn và ông Nguyễn Văn Đính từ VARS đều cảnh báo rằng việc giá đất bị đẩy lên quá cao có thể dẫn đến các hệ lụy tiêu cực như tăng chi phí giải phóng mặt bằng, tạo áp lực tài chính cho người dân và doanh nghiệp, cũng như khả năng đầu cơ đất đai gia tăng.
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, đã chỉ ra rằng mức giá đất trên 100 triệu đồng/m² ở các huyện ngoại thành Hà Nội là có yếu tố bất thường và khó có thể bền vững. Tương tự, TS Trần Xuân Lượng cũng nhấn mạnh rằng việc giá đất đấu giá bị thổi phồng một phần là do các nhóm đầu cơ thao túng, và đề xuất các biện pháp như tăng mức đặt cọc lên 50% và hạn chế việc chuyển nhượng đất trong 1-2 năm sau khi trúng đấu giá để ngăn chặn tình trạng này.
Việc đấu giá đất hiện tại, mặc dù có thể mang lại lợi ích trước mắt cho ngân sách địa phương, nhưng nếu không được quản lý chặt chẽ, có thể dẫn đến nhiều hệ quả tiêu cực, làm nhiễu loạn thị trường và tiềm ẩn nguy cơ bong bóng bất động sản không bền vững.
Người dân cần tỉnh táo
Theo ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Người Lao Động và theo công cụ thống kê lịch sử giá của chuyên trang batdongsan.com.vn, giá rao bán đất nền phổ biến ở khu vực xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức trong quý II/2024 khoảng 43 triệu đồng/m2, tăng khoảng 48% so với cách đây 1 năm. Giá rao bán đất nền tại các xã lân cận xã Tiền Yên được rao bán từ 22-62 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và mức độ thuận tiện về kết nối giao thông.
Mức độ quan tâm và giá đất nền khu vực vùng ven Hà Nội tăng nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá. Nửa đầu năm 2024, đất nền tại các huyện: Đông Anh, Gia Lâm, Thạch Thất, Quốc Oai (TP Hà Nội) ghi nhận lượng tìm kiếm tăng từ 48%-104%, nhu cầu tăng đã đẩy giá đất nền tại các huyện ngoại thành Hà Nội tăng từ 4% đến 24% so với nửa cuối năm 2023.
Các chuyên gia bất động sản dự báo từ nay đến cuối năm, đất đấu giá tiếp tục sôi động khi bảng giá đất mới chưa được áp dụng, việc xác định giá khởi điểm áp dụng theo khung giá của Nhà nước hiện nay sẽ thấp hơn nhiều so với loại hình đất khác. Vì vậy, để tránh rủi ro trước sức “nóng” của đất đấu giá nói riêng và các phân khúc nhà đất nói chung do ảnh hưởng, hệ lụy của nhiều yếu tố trên, người dân cần tỉnh táo trước khi xuống tiền đầu tư hoặc có nhu cầu ở thực.
Thiếu công cụ ổn định giá đất
Theo GS Đặng Hùng Võ, cách mà nhiều môi giới đang làm là gọi điện thoại khắp nơi hỏi mua nhà đất, đi xem nhà đất ở nhiều nơi để kích giá thị trường. Quy mô đấu giá đất vùng ven Hà Nội những ngày qua rất nhỏ nên giới đầu cơ muốn thông qua đấu giá đất để đẩy giá lên cao, chứng tỏ rằng giá đất đang lên thật, hướng mọi người đến mức giá cao. Trong khi nhiều nhà mặt phố trung tâm của Hà Nội đang đóng cửa để trống vì thương mại điện tử ngày càng phổ biến mà giá đất nền vùng ven lại tăng mạnh, tức đang có sự tác động của giới kinh doanh. “Chúng ta đang thiếu công cụ quản lý thị trường đất nền. Năm 2004, Chính phủ đã từng cấm phân lô bán nền, vì việc phân lô bán nền không hợp với quá trình phát triển đô thị hiện đại, nhiều người mua đất nền xong để đó. Đất không được đầu tư, phát triển mà cứ tích tiền vào đó, đã làm cho đất sốt lên nhiều lần. Luật Kinh doanh bất động sản vừa có hiệu lực cũng cấm phân lô bán nền tại các đô thị đặc biệt, đô thị loại 1, đô thị loại 2, đô thị loại 3. Chúng ta đã siết phân lô, bán nền nhưng vẫn thiếu công cụ duy nhất là thuế bất động sản để ổn định giá thị trường” – GS Đặng Hùng Võ nêu.
Nguồn: cafef.vn
