Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra kiến nghị giảm thuế suất ưu đãi thu nhập doanh nghiệp xuống còn 6% đối với các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, thấp hơn 4% so với mức 10% do Bộ Tài chính đề xuất trong dự thảo Luật Thuế Thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi). Hiện tại, thuế suất thu nhập doanh nghiệp đang áp dụng là 20%, có hiệu lực từ năm 2013, ngoại trừ một số trường hợp được hưởng ưu đãi hoặc áp dụng mức thuế suất cao hơn theo quy định.
Trong dự thảo Luật Thuế Thu nhập doanh nghiệp, Bộ Tài chính đã đề xuất mức ưu đãi thuế suất 10% đối với các doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở xã hội (bao gồm cho thuê, thuê mua và bán). Mức ưu đãi này tương tự với quy định tại Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8. Tuy nhiên, HoREA kiến nghị mức thuế suất ưu đãi giảm xuống còn 6% đối với doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội cho thuê, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn để thu hút đầu tư vào phân khúc này.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định rằng phát triển nhà ở xã hội cho thuê là hướng đi khả thi nhất trong việc đáp ứng nhu cầu ổn định chỗ ở cho người lao động, đặc biệt tại các khu công nghiệp. Nhu cầu thuê nhà hiện nay đang vượt xa nhu cầu mua để sở hữu, nhất là đối với tầng lớp lao động. Ông Châu nhấn mạnh, để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội cho thuê, chính sách ưu đãi cần đồng bộ và hấp dẫn hơn. Theo ông, việc áp dụng mức thuế suất 6%, thấp hơn 70% so với mức thuế suất doanh nghiệp thông thường, sẽ là yếu tố thúc đẩy đầu tư vào loại hình nhà ở này.
Cùng chung quan điểm, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) trước đó cũng đề nghị Chính phủ tăng tỷ lệ phát triển nhà ở xã hội cho thuê. VNREA cho rằng, trong bối cảnh chênh lệch thu nhập đang ngày càng lớn, việc mua bán nhà ở xã hội khó có thể đảm bảo tính bền vững và công bằng. Trong Luật Nhà ở 2014, quy định bắt buộc chủ đầu tư dành ít nhất 20% diện tích dự án nhà ở xã hội để cho thuê. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 đã bỏ quy định này và không đưa ra tỷ lệ cụ thể giữa việc bán và cho thuê.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến giữa tháng 7, cả nước đã hoàn thành 79 dự án nhà ở xã hội với gần 40.700 căn hộ, chỉ đạt 10% mục tiêu đề ra đến năm 2025. Có 128 dự án khác đang trong giai đoạn khởi công, dự kiến cung cấp thêm gần 112.000 căn. Tuy nhiên, nhiều địa phương vẫn còn chậm trễ trong việc phát triển phân khúc nhà ở xã hội, điển hình là Hà Nội chỉ mới đạt gần 37% chỉ tiêu, còn TP.HCM chỉ đạt khoảng 21%.
Ngoài vấn đề thuế suất ưu đãi, HoREA cũng góp ý rằng cần bổ sung cơ chế ưu đãi thuế cho các doanh nghiệp thực hiện cải tạo, xây mới lại chung cư cũ, đồng bộ với Luật Nhà ở 2023. Hiện tại, cả nước có hơn 2.500 chung cư cũ xuống cấp cần được xây dựng lại, riêng Hà Nội và TP.HCM đã có hơn 3.321 tòa nhà cần giải tỏa, nhưng chỉ có một số ít được thực hiện do thiếu các chính sách ưu đãi hấp dẫn đối với doanh nghiệp.
Việc chính phủ và các cơ quan chức năng tiếp tục hoàn thiện các chính sách ưu đãi sẽ không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc cải tạo và xây dựng lại các chung cư cũ, góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân, đặc biệt là những người lao động có thu nhập thấp.
Nguồn: vnexpress.net
