Đại biểu Quốc hội đề xuất, người tham gia đấu giá đất phải chứng minh đủ tiền để mua nếu trúng đấu giá, bằng việc xác nhận tài khoản tiền gửi ngân hàng hoặc tài sản bảo đảm khác như nhà đất, và phải cam kết nếu cố tình bỏ cọc sẽ bị phong tỏa các tài sản trên để xử lý.
Vào sáng ngày 28/10, Quốc hội đã tiến hành thảo luận tại hội trường về báo cáo của Đoàn giám sát liên quan đến việc thực hiện chính sách và pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội trong khoảng thời gian từ năm 2015 đến hết năm 2023.
Trong phiên thảo luận này, đại biểu Nguyễn Thị Thủy, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp từ đoàn Bắc Kạn, đã nêu lên những vấn đề nhức nhối về tình hình giá bất động sản đang có xu hướng tăng cao tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Theo bà, mặc dù thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi, nhưng sự tăng giá đột ngột lại tạo ra những bất ổn nghiêm trọng. Bà đã dẫn chứng tình trạng “nóng” của các cuộc đấu giá đất ở các huyện ven đô Hà Nội, với hàng trăm, thậm chí hàng nghìn người tham gia, sẵn sàng thức trắng đêm để giành được suất đất, dẫn đến những mức giá trúng cao kỷ lục.
Đại biểu nhấn mạnh rằng sự tăng giá này không chỉ diễn ra ở các khu vực trung tâm mà còn lan rộng đến các quận, huyện ngoại thành, với nhiều chung cư tăng giá gấp đôi, thậm chí gấp ba lần so với trước đây. Tình trạng đầu cơ và thổi giá bất động sản đã dẫn đến nhiều hệ lụy tiêu cực, khiến những người dân thực sự có nhu cầu mua nhà không thể tiếp cận được, trong khi đó, những nhà đầu tư có khả năng tài chính lại đang găm đất để tìm kiếm lợi nhuận. Do đó, các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng, chi phí sản xuất và kinh doanh tăng lên đáng kể.
Bà Thủy cũng bày tỏ sự lo ngại khi giá đất ở các huyện ven đô đã vượt quá 100 triệu đồng/m2, một mức giá tương đương với đất dự án đã được đầu tư hạ tầng. Nhiều người dân đã phải tạm gác lại ước mơ sở hữu nhà cửa do giá cả leo thang, đặc biệt là đối với các căn hộ chung cư. Tình trạng này cho thấy sự chênh lệch lớn giữa nhu cầu thực tế của người dân và mức giá thị trường hiện tại.
Bên cạnh đó, đại biểu cũng chỉ ra rằng có một bộ phận người dân mua nhà với tâm lý chờ tăng giá, nhất là trong các đợt sốt đất, điều này càng làm gia tăng áp lực lên thị trường. Cũng theo bà, hiện nay đang thiếu trầm trọng căn hộ phù hợp với người thu nhập trung bình, trong khi lại có quá nhiều căn hộ cao cấp. Sự lệch pha giữa cung và cầu này dẫn đến khan hiếm căn hộ bình dân, tiềm ẩn nguy cơ thao túng giá.
Trước thực trạng trên, đại biểu Nguyễn Thị Thủy kiến nghị Chính phủ cần có những chính sách ưu đãi hơn nữa để khuyến khích các doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại bình dân, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người lao động. Ngoài ra, cần tháo gỡ những vướng mắc trong các dự án nhà ở hiện tại nhằm giảm giá bất động sản và nghiên cứu các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ, thổi giá như thời gian qua.
Trong khi đó, đại biểu Hoàng Văn Cường, đoàn Hà Nội, đã đưa ra giải pháp nhằm ngăn chặn tình trạng bỏ giá cao khi đấu giá. Ông đề nghị rằng để tham gia đấu giá, các cá nhân phải chứng minh có đủ khả năng tài chính, thông qua việc xác nhận tài khoản ngân hàng hoặc tài sản bảo đảm khác như nhà đất. Ông nhấn mạnh rằng quy định này sẽ giúp loại bỏ những người tham gia đấu giá không có nhu cầu sử dụng, đồng thời đảm bảo rằng những người có nhu cầu thực sự có thể cạnh tranh một cách công bằng.
Ngoài ra, đại biểu Cường cũng đề xuất rằng Chính phủ cần có quy định đối với hàng hóa bất động sản của các doanh nghiệp khi bán ra lần đầu trên thị trường thứ cấp, yêu cầu phải kê khai giá. Ông tin rằng việc kê khai và kiểm tra giá sẽ giúp Chính phủ nắm bắt kịp thời những biến động về giá, từ đó có các giải pháp điều chỉnh hiệu quả hơn.
Những ý kiến của các đại biểu trong phiên thảo luận không chỉ phản ánh những vấn đề cấp bách của thị trường bất động sản mà còn đưa ra những giải pháp cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và tạo ra một môi trường đầu tư lành mạnh hơn trong lĩnh vực này.
Nguồn: cafef.vn
