Theo Quy định của UBND tỉnh Sơn La, tại khu vực đô thị, diện tích đất ở sau tách thửa tối thiểu là 35m2, đồng thời trong ranh giới thửa đất phải bảo đảm dựng được hình chữ nhật có cạnh chiều rộng tối thiểu 3,5m.
UBND tỉnh Sơn La vừa ban hành Quyết định 35/2024/QĐ-UBND, quy định hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; diện tích đất để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp; điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Điều kiện và nguyên tắc tách thửa, hợp thửa đất
Ngoài việc phải tuân thủ các quy định chung tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, quy định của UBND tỉnh Sơn La bổ sung các điều kiện cụ thể như sau:
Diện tích và kích thước tối thiểu sau tách thửa:
Các thửa đất phải đáp ứng yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu (sau khi đã trừ đi phần đất nằm trong hành lang bảo vệ các công trình) theo các quy định cụ thể tại Điều 13, 14, 15 và 16.
Trường hợp đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình:
Nếu thửa đất có một phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì phần diện tích này vẫn được phép tách thửa cùng với thửa đất còn lại.
Phù hợp với quy hoạch và quy chế quản lý kiến trúc:
Việc tách thửa hoặc hợp thửa phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và quy chế quản lý kiến trúc tại địa phương.
Trường hợp không được tách thửa:
Đất thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, trừ khi có điều chỉnh quy hoạch.
Đất nằm trong khu vực có thông báo hoặc quyết định thu hồi của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Diện tích và kích thước tối thiểu đối với đất ở (Điều 13)
Đất ở tại đô thị:
– Diện tích tối thiểu: 35m².
– Kích thước tối thiểu: Đảm bảo dựng được hình chữ nhật có chiều rộng tối thiểu 3,5m.
Đất ở tại nông thôn:
– Khu vực trung tâm cụm xã, trung tâm xã, hoặc tiếp giáp đường quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện:
+ Diện tích tối thiểu: 50m².
+ Kích thước tối thiểu: Chiều rộng tối thiểu 4m.
– Các khu vực còn lại:
+ Diện tích tối thiểu: 60m².
+ Kích thước tối thiểu: Chiều rộng tối thiểu 4m.
Đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa (Điều 14)
– Khi tách thửa, phần đất ở phải đáp ứng diện tích và kích thước tối thiểu theo Điều 13.
– Phần đất nông nghiệp tách ra có thể phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu muốn tách thửa độc lập và cũng phải tuân thủ Điều 13.
Diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp (Điều 15)
| Danh mục | Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác (m2) | Đất trồng cây lâu năm (m2) | Đất rừng sản xuất là rừng trồng (m2) |
| Tại phường, thị trấn | 500 | 1.000 | 5.000 |
| Tại xã | 1.000 | 2.000 | 10.000 |
Đất phi nông nghiệp không phải đất ở (Điều 16)
Dự án được chấp thuận đầu tư:
Chỉ được phép tách thửa khi đã có sự phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất:
– Đất thương mại, dịch vụ:
+ Diện tích tối thiểu: 200m².
+ Chiều rộng tối thiểu: 4m.
– Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:
+ Diện tích tối thiểu: 500m².
+ Chiều rộng tối thiểu: 4m.
