Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới, một trong số đó là nới lỏng các điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp đất không có giấy tờ. Đây là bước tiến quan trọng, giúp giải quyết các vấn đề tồn đọng liên quan đến đất đai.
Luật Đất đai 2024 mang đến những thay đổi quan trọng trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các trường hợp đất không có giấy tờ, mở ra cơ hội cho nhiều người dân, đặc biệt là ở khu vực nông thôn. Luật sư Trần Xuân Tiền – Trưởng Văn phòng luật sư Đồng đội đã nêu rõ những điểm mới nổi bật trong quy định này.
Mở rộng đối tượng được cấp sổ đỏ
Theo quy định mới tại Điều 138 của Luật Đất đai 2024, đối tượng được cấp sổ đỏ đã được mở rộng. Trước đây, việc cấp Giấy chứng nhận yêu cầu người sử dụng đất phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013. Nay, những hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ nhưng đã sử dụng ổn định và không vi phạm pháp luật về đất đai cũng có thể được xem xét cấp sổ đỏ. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều người dân, đặc biệt ở những khu vực nông thôn, nơi mà việc chuyển nhượng đất đai thường diễn ra mà không có giấy tờ chính thức.
Đơn giản hóa điều kiện chứng minh nguồn gốc đất
Điều 139 của Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng về các điều kiện chứng minh nguồn gốc đất đối với những hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ. Các điều kiện này bao gồm: không vi phạm pháp luật về đất đai, đã sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014, và được Ủy ban Nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp. Đây là một sự thay đổi lớn, giúp người dân dễ dàng hợp thức hóa quyền sử dụng đất, đặc biệt là những trường hợp đất đã được sử dụng lâu dài và không có tranh chấp.
Loại bỏ yêu cầu về giao đất đúng thẩm quyền
Một trong những điểm mới quan trọng khác là quy định tại Điều 140 không còn yêu cầu bắt buộc đất phải được giao đúng thẩm quyền. Điều này đồng nghĩa với việc nếu đất được giao hoặc mua bán qua hình thức không chính thức (như hợp đồng viết tay), người sử dụng đất vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ, miễn là đất không có tranh chấp và không vi phạm pháp luật. Quy định này giúp mở ra nhiều cơ hội hơn cho những người sử dụng đất có nguồn gốc từ việc giao đất không đúng thẩm quyền.
Giảm rào cản pháp lý về tranh chấp và quy hoạch
Theo Điều 141, quy định về tranh chấp và quy hoạch cũng được linh hoạt hơn. Trước đây, đất nằm trong khu vực quy hoạch hoặc đang có tranh chấp sẽ gặp khó khăn trong việc xin cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, quy định mới cho phép những trường hợp đất không thuộc quy hoạch cấm hoặc tranh chấp không đáng kể cũng có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đơn giản hóa thủ tục và hồ sơ xin cấp sổ đỏ
Ngoài việc nới lỏng các điều kiện, Luật Đất đai 2024 cũng có quy định nhằm đơn giản hóa thủ tục xin cấp sổ đỏ. Người dân chỉ cần cung cấp chứng cứ về quá trình sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp thông qua xác nhận từ chính quyền địa phương. Điều này giúp giảm thiểu các thủ tục phức tạp, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
Các trường hợp cụ thể được cấp sổ đỏ
Đất sử dụng trước ngày 1/7/2014, không có giấy tờ:
Các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất trước thời điểm này nhưng đáp ứng điều kiện không vi phạm pháp luật và không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền sẽ được cấp sổ đỏ.
Đất được sử dụng ổn định lâu dài nhưng không có giấy tờ:
Những cá nhân hoặc hộ gia đình đã được chuyển nhượng hoặc thừa kế bằng giấy tay có thể được cấp sổ đỏ nếu họ chứng minh được việc sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.
Đất lấn chiếm hoặc sử dụng không đúng mục đích trước ngày 1/7/2014:
Những người đã lấn chiếm đất công hoặc sử dụng đất không đúng mục đích trước thời điểm này nhưng vẫn sử dụng ổn định và không tranh chấp có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất được Nhà nước giao nhưng không có quyết định giao đất:
Đối với những trường hợp đất được giao trái thẩm quyền nhưng đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật sư Trần Xuân Tiền nhấn mạnh rằng những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất, đồng thời giảm thiểu các rào cản pháp lý không cần thiết. Điều này không chỉ giúp giải quyết tình trạng đất không có giấy tờ mà còn hỗ trợ người dân trong quá trình chuyển đổi kinh tế tại nhiều khu vực, đặc biệt là nông thôn và ngoại thành.
Nguồn: vov.vn
