Tâm lý tranh thủ mua bất động sản trước khi giá bật tăng trở lại đã xuất hiện trên thị trường địa ốc phía Nam, song giao dịch chưa đồng đều ở các khu vực và phân khúc bất động sản.
Thị trường căn hộ tiếp tục giữ vững vị trí là phân khúc được quan tâm nhiều nhất, bất chấp những biến động trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần “hạ nhiệt” so với đầu năm 2024. Điều này đặc biệt rõ ràng tại các thành phố lớn như Tp.HCM, nơi mà nhu cầu mua nhà để ở vẫn giữ mức cao, đặc biệt trong bối cảnh cung cấp căn hộ không đủ đáp ứng so với nhu cầu thực tế.
Theo báo cáo của DKRA Group, trong quý 2 năm 2024, thị trường căn hộ tại Tp.HCM và các khu vực lân cận ghi nhận sự bùng nổ trong hoạt động sơ cấp với 126 dự án bán hàng, tương đương khoảng 14.538 căn hộ. Lượng tiêu thụ sơ cấp tăng mạnh tới 88% so với quý trước và 82% so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy phân khúc căn hộ, đặc biệt là những căn hộ thuộc loại hình nhà ở vừa túi tiền (hạng B và C), vẫn là mảng có sức hút lớn nhất đối với người mua, chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực.
Bất chấp thị trường có những dấu hiệu tích cực, người mua vẫn thể hiện sự cẩn trọng khi xem xét về giá cả. Theo chia sẻ từ ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, thị trường vẫn đối mặt với tình trạng cung thấp hơn cầu, một thực tế sẽ kéo dài đến cuối năm 2024 và có thể sang cả năm 2025. Thị trường căn hộ tại các khu vực như Tp.HCM vẫn là tâm điểm thu hút sự quan tâm, với dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực đang tiếp tục dẫn đầu. Tuy nhiên, theo dự đoán, phải tới giữa năm 2025, thị trường mới thực sự có những bước chuyển biến mạnh mẽ, khi các bộ luật mới đi vào thực thi và có đủ tác động lên nền kinh tế.
Một dấu hiệu lạc quan khác là mức độ quan tâm đến thị trường căn hộ đang có xu hướng tăng lên, đặc biệt trong quý 3 năm 2024 với mức tăng trưởng 24%. Tại Tp.HCM, giá căn hộ trung bình hiện dao động từ 45 đến 130 triệu đồng/m², với tỷ lệ hấp thụ từ 30% đến trên 80%, tuỳ thuộc vào từng dự án. Mặc dù giá bán căn hộ tiếp tục tăng, hiện đang ở mức trên 50 triệu đồng/m², nhưng phân khúc cho thuê cũng tăng trưởng đáng kể do nhu cầu nhà ở trong mùa cao điểm, cùng với áp lực từ giá bán tăng.
Tuy nhiên, các giao dịch trên thị trường chủ yếu xoay quanh các dự án có giá bán hợp lý, pháp lý rõ ràng và đến từ các chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tiến độ xây dựng. Người mua hiện nay không còn “dễ dãi” như trước mà luôn cân nhắc kỹ lưỡng khi so sánh về giá cả, vị trí, và chính sách bán hàng. Sự cẩn trọng này được thể hiện rõ qua việc họ ưu tiên lựa chọn các dự án có giá bán tốt (dao động từ 45-50 triệu đồng/m²) và có thể bàn giao trong thời gian ngắn.
Từ phía chủ đầu tư, việc giảm giá bán căn hộ là điều khó có thể xảy ra trong thời gian tới, dù thị trường có thể đang chậm thanh khoản. Một trong những lý do là các quy định pháp lý mới, đặc biệt là các bộ luật liên quan đến bất động sản dự kiến sẽ thắt chặt các điều kiện kinh doanh đối với chủ đầu tư, khiến chi phí đầu vào tăng lên. Các yếu tố như chi phí đất đai và thủ tục pháp lý cũng đẩy giá thành dự án lên cao, tạo áp lực tăng giá trên toàn thị trường. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư phải đối mặt với những khoản chi lớn liên quan đến tiền sử dụng đất, đặc biệt là khi có sự điều chỉnh quy hoạch hoặc thẩm định lại giá trị đất đai. Điều này khiến giá bán các dự án chưa mở bán bị đẩy cao hơn so với dự toán ban đầu, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của người mua.
Tuy nhiên, đối với những dự án căn hộ đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao, đây lại là cơ hội tốt cho người mua nhà, đặc biệt trong giai đoạn cuối năm 2024. Một số dự án nổi bật như Akari City và Flora Panorama của Nam Long tại khu Tây Tp.HCM đang nhận được sự quan tâm lớn. Các dự án này không chỉ có giá bán hợp lý mà còn có chính sách thanh toán linh hoạt, hấp dẫn. Đặc biệt, các chương trình hỗ trợ từ phía ngân hàng như vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong 18 tháng, hoặc ưu đãi lên đến 700 triệu đồng cho khách hàng không sử dụng gói vay, đã thúc đẩy sức mua mạnh mẽ vào thời điểm cuối năm.
Theo chuyên gia David Jackson từ Avison Young Việt Nam, diễn biến giá căn hộ trong vài năm trở lại đây luôn theo chiều hướng tăng, thiết lập mặt bằng giá mới. Mức giá hiện tại cho các căn hộ trung cấp đã tiệm cận mức cao cấp so với 5 năm trước, phản ánh sự mất cân bằng giữa cung và cầu, cũng như tình trạng khan hiếm đất đai tại các đô thị lớn. Điều này đồng nghĩa với việc giá bất động sản sẽ khó có thể giảm trong ngắn hạn, nhất là khi các chi phí liên quan đến đất đai và phát triển dự án tiếp tục tăng cao.
Trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức nhưng cũng đầy cơ hội, những nhà đầu tư và người mua nhà thông thái đang tận dụng thời điểm này để đưa ra quyết định phù hợp, trước khi giá bất động sản có thể tăng mạnh trong thời gian tới.
Nguồn: cafef.vn