Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự phục hồi đáng kể nhờ dòng vốn không chỉ từ tín dụng mà còn từ trái phiếu và vốn đầu tư nước ngoài, theo dự báo sẽ sớm khởi sắc trở lại.
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến ngày 31/5, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã vượt mức 1,2 triệu tỷ đồng. Bên cạnh đó, trái phiếu cũng đóng góp đáng kể vào nguồn vốn cho thị trường này. Từ đầu năm đến nay, đã có 102 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng trị giá 104.109 tỷ đồng và 10 đợt phát hành công khai với tổng giá trị 11.378 tỷ đồng. Ngành bất động sản tiếp tục dẫn đầu trong việc huy động vốn từ kênh trái phiếu.
Trong quý II, số liệu từ các tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy, lượng phát hành trái phiếu bất động sản đã tăng trở lại, giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực nợ đáo hạn so với quý trước. Đặc biệt, trong tháng 6, các doanh nghiệp đã phát hành 62 lô trái phiếu với tổng giá trị 68.000 tỷ đồng, gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023. Ngành xây dựng và bất động sản chiếm khoảng 12% trong tổng số này, tương đương 8.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, vốn đầu tư nước ngoài cũng là một động lực quan trọng. Tính đến ngày 20/6, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt gần 15,19 tỷ USD, tăng 13,1% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài giải ngân đạt 10,84 tỷ USD, tăng 8,2% so với cùng kỳ. Đây là con số cao nhất trong 6 tháng đầu năm suốt 5 năm qua. Đáng chú ý, hoạt động kinh doanh bất động sản đã thu hút 1,89 tỷ USD vốn đầu tư, chiếm 19,9% tổng vốn đầu tư nước ngoài.
Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Ngân hàng Nhà nước cũng đã hạ hệ số rủi ro tín dụng đối với bất động sản công nghiệp từ 200% xuống 160%, khuyến khích các ngân hàng đẩy mạnh cho vay trong phân khúc này. Sự thông suốt của dòng tiền chứng tỏ rằng bất động sản công nghiệp đang thăng hoa và dẫn đầu các phân khúc thị trường.
Mặc dù bất động sản công nghiệp đang nổi bật, các phân khúc khác như căn hộ và đất nền cũng thu hút dòng vốn lớn. Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, nhận định rằng khi ba bộ luật mới là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, thị trường sẽ chuyển sang một giai đoạn mới, với mặt bằng giá sản phẩm bất động sản sẽ tăng cao. Do đó, dòng tiền hiện đang chảy vào các sản phẩm đã hoàn thiện về pháp lý và có giá phù hợp.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, nguồn vốn cho thị trường bất động sản hiện nay có quy mô lớn, nhưng lãi suất giảm không phải là giải pháp lâu dài để hút vốn vào lĩnh vực này. Ông nhấn mạnh rằng nguồn vốn tín dụng ngân hàng không thể là nguồn vốn chủ lực cho thị trường bất động sản do những ràng buộc về kỳ hạn, chi phí vốn vay, và tài sản thế chấp.
Nguồn: cafef.vn
