Sau một thời gian dài chuyển hướng sang miền Bắc, dòng tiền đầu tư bất động sản đang dần trở lại khu vực miền Nam. Sự chuyển dịch này đã mang đến không khí sôi động hơn cho thị trường địa ốc tại TP HCM và các tỉnh lân cận.
Sức hấp dẫn từ mức giá hợp lý và tiềm năng phát triển
Ông Lê Tấn Bình, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, vừa quay lại TP HCM sau gần ba năm tạm rời xa thị trường này. Theo ông Bình, mức giá bất động sản tại TP HCM hiện thấp hơn đáng kể so với miền Bắc, tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Dự báo, khi những vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, thị trường TP HCM sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nguồn cung dồi dào và nhiều dự án quy mô lớn sắp tái khởi động.
Tại các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, và Bà Rịa – Vũng Tàu, giá đất nền hiện nay chỉ dao động từ 16-25 triệu đồng/m², giảm so với mức 18-30 triệu đồng/m² giai đoạn 2020-2021. Đất nông nghiệp có thổ cư cũng đang được chào bán với giá hấp dẫn chỉ từ 6-12 triệu đồng/m². Ngoài ra, giá nhà liền kề tại các khu đô thị quy hoạch bài bản cũng đã giảm, với mức giá 4-7 tỷ đồng, thấp hơn so với trước đây từ 20-30%.
Anh Trần Văn Chung, nhà đầu tư đến từ Hải Phòng, cũng nhanh chóng chớp thời cơ khi cùng bạn bè mua nhà phố tại một dự án khu đô thị ở Long An. Với diện tích 5x20m², mức giá chỉ nhỉnh hơn 4,5 tỷ đồng, thấp hơn giá của năm 2019. Bên cạnh giá cả phải chăng, các chủ đầu tư tại đây còn tung ra nhiều chính sách ưu đãi như hỗ trợ lãi vay, tiến độ thanh toán linh hoạt, và chiết khấu hấp dẫn, làm tăng sức hút của thị trường.
Các chính sách pháp lý khơi thông niềm tin
Chị Hồ Thu Trang, một nhà đầu tư tại TP Thủ Đức, chia sẻ rằng sự tích cực trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đã góp phần lớn vào việc hồi phục niềm tin của các nhà đầu tư. Theo báo cáo từ Batdongsan, quý IV/2024 ghi nhận lượng nhà đầu tư từ Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP HCM tăng 7%, trong khi lượng người TP HCM tìm mua tại Hà Nội lại giảm 12%.
Xu hướng này dự kiến tiếp tục trong năm 2025, khi 66% nhà đầu tư Hà Nội cho biết họ đang quan tâm đến thị trường phía Nam. Bên cạnh đó, 80% nhà đầu tư TP HCM đã quay lại miền Nam sau khi thăm dò thị trường phía Bắc.
Nguồn cung dồi dào và tỷ lệ hấp thụ tăng cao
Theo Đất Xanh Services, năm 2025, khu vực miền Nam dự kiến sẽ chiếm 36,2% trong tổng số 43.000 sản phẩm nhà ở mới mở bán. Tỷ lệ hấp thụ các dự án tại TP HCM, Bình Dương và Long An đã đạt từ 80-90%, phản ánh nhu cầu thị trường đang phục hồi mạnh mẽ.
Bà Lê Thị Hằng, CEO Indochine, nhận định rằng giá bất động sản miền Bắc tăng quá nhanh trong năm qua đã khiến các nhà đầu tư chuyển hướng sang miền Nam. Giá căn hộ tại Hà Nội dao động từ 35-85 triệu đồng/m², đất nền đạt 17-60 triệu đồng/m². Trong khi đó, TP HCM có mức giá mềm hơn, với chung cư từ 28-80 triệu đồng/m² và đất nền từ 15-55 triệu đồng/m².
Tín hiệu lạc quan cho năm 2025
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, khẳng định rằng các chính sách pháp lý mới và sự chung tay tháo gỡ khó khăn từ chính quyền sẽ tạo đà phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản miền Nam. Đây không chỉ là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư mà còn là bước tiến quan trọng để thị trường phía Nam lấy lại ưu thế vốn có, trở thành điểm đến hấp dẫn trong thời gian tới.
Nguồn: vnexpress.net
