Từ 1-8, dự án ‘án binh bất động’ để đầu cơ sẽ bị thu hồi đất, miễn bồi hoàn
Doanh nghiệp sẽ mất trắng dự án, bị thu hồi đất mà không được bồi hoàn nếu đã nhận dự án nhưng không làm, để dự án ‘án binh bất động’ liên tục 48 tháng.
Từ ngày 1-8-2024, Luật Đất đai sửa đổi chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng nhằm giải quyết vấn đề đầu cơ đất đai và lãng phí tài nguyên đất, đặc biệt là tình trạng “ngâm” dự án kéo dài không sử dụng.
Quy định về thu hồi đất để chống đầu cơ
Theo quy định mới, nếu đất được Nhà nước giao, cho thuê, hoặc chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với kế hoạch ghi trong dự án, sẽ bị thu hồi.
Chủ đầu tư có thể được gia hạn sử dụng đất thêm không quá 24 tháng, nhưng phải nộp thêm khoản tiền bổ sung cho Nhà nước. Sau thời gian gia hạn, nếu đất vẫn chưa được sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi mà không bồi thường.
Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM, nhấn mạnh rằng quy định này nhằm loại bỏ tình trạng đầu cơ đất, nơi các doanh nghiệp xin dự án, nhận đất nhưng không triển khai mà chỉ chờ đợi cơ hội để sang tay, kiếm lợi nhuận khi thị trường nóng lên. Điều này sẽ buộc các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư phải triển khai dự án một cách nhanh chóng và hiệu quả hơn, khai thác tốt hơn nguồn lực đất đai.
“Chế tài rất mạnh” đối với doanh nghiệp
TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ Quốc gia, đánh giá đây là một “chế tài rất mạnh” đối với các doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp bỏ hoang đất đai hoặc chậm tiến độ dự án đến 48 tháng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường.
Mặc dù vậy, một số doanh nghiệp bất động sản đã bày tỏ lo ngại rằng, ngoài những trường hợp đầu cơ, nhiều dự án thực tế có thể gặp phải các vướng mắc khiến tiến độ kéo dài, từ đó có nguy cơ bị thu hồi đất. Quy định này sẽ khiến các doanh nghiệp phải đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án để tránh bị thu hồi.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết rằng có những dự án triển khai kéo dài đến 10 năm, và nếu việc chậm trễ là do lỗi của doanh nghiệp thì việc thu hồi đất là hợp lý. Tuy nhiên, nếu sự chậm trễ là do lỗi của các cơ quan thực thi pháp luật hoặc các vấn đề khác không thuộc trách nhiệm của doanh nghiệp, thì việc thu hồi đất sẽ gây thiệt hại nặng nề, “bóp chết” doanh nghiệp.
Luật Đất đai sửa đổi không chỉ nhằm tăng cường hiệu quả sử dụng đất mà còn thúc đẩy trách nhiệm của các bên liên quan trong việc thực hiện các dự án đầu tư, tránh lãng phí tài nguyên và tạo ra sự minh bạch hơn trong quản lý đất đai.
Nguồn: tuoitre.vn
