Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với những thách thức lớn về pháp lý và nguồn cung, khiến hàng nghìn dự án bị đình trệ và giá nhà ở tại các đô thị lớn không ngừng leo thang. Hiện cả nước có 2.254 dự án đang triển khai với tổng quy mô 1,2 triệu căn hộ, trong đó, nhà ở xã hội chiếm 622 dự án với hơn 565.000 căn. Tuy nhiên, tốc độ phát triển chậm chạp của các dự án đã gây áp lực lớn lên cung cầu, đẩy giá bất động sản tăng mạnh.
Hà Nội và TP.HCM là hai khu vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất với lần lượt gần 1.500 và 2.600 dự án bị đình trệ. Thực trạng này không chỉ dẫn đến thiếu hụt nhà ở mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường lao động và cơ hội việc làm. TS. Lê Xuân Nghĩa nhận định rằng, để tháo gỡ nút thắt này, cần có sự cải cách mạnh mẽ từ các khung pháp lý liên quan như Luật Đất đai, Luật Đầu tư, và Luật Kinh doanh bất động sản. Những nghị quyết từ Quốc hội hoặc Ủy ban Thường vụ Quốc hội có thể là chìa khóa để giải quyết triệt để những bất cập hiện tại, từ đó không chỉ đáp ứng mong mỏi của các doanh nghiệp mà còn tạo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng, nếu không nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc pháp lý, giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng, làm giảm khả năng sở hữu nhà của người có thu nhập thấp và gây mất cân đối cung cầu nghiêm trọng. Từ năm 2020 đến nay, giá chung cư và nhà đất tại Hà Nội đã tăng từ 40-50%, minh chứng cho những tác động tiêu cực mà pháp lý chậm trễ gây ra.
Dù các văn bản pháp luật quan trọng như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã phần nào giải quyết những điểm nghẽn, thị trường bất động sản vẫn cần thêm sự hỗ trợ từ các quyết sách mạnh mẽ ở cấp địa phương và ngành nghề để các dự án “đắp chiếu” có thể hồi sinh.
Những nỗ lực gỡ khó từ các bộ, ngành đang cho thấy dấu hiệu tích cực, với khoảng 40.000 sản phẩm mới được bổ sung vào thị trường từ đầu năm. Điều này giúp điều chỉnh cán cân cung cầu, giảm áp lực giá bán và đem lại hy vọng khởi sắc trong tương lai. Nhưng để biến những tín hiệu tích cực này thành sự phát triển bền vững, các bên liên quan cần đồng hành chặt chẽ, tiếp tục cải thiện hành lang pháp lý và tạo môi trường thuận lợi để thị trường bất động sản thực sự bứt phá.
Nguồn: vov.vn
