Thị trường chung cư tại Hà Nội đang chứng kiến một “cơn sốt” giá chưa từng thấy, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu ngày càng tăng cao. Mặc dù số lượng giao dịch giảm, giá chung cư vẫn tiếp tục tăng mạnh ở nhiều khu vực, bao gồm cả chung cư mới và đã qua sử dụng.
Một ví dụ điển hình là chị Minh Ngọc ở Long Biên, Hà Nội, người đã bán căn hộ của mình với giá 42 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức giá mua ban đầu là 24,5 triệu đồng/m² cách đây 3 năm. Tuy nhiên, chỉ sau một tuần, giá chào bán căn hộ tương tự đã tăng thêm 100 triệu đồng. Chị Ngọc gặp khó khăn khi tìm mua căn hộ tương ứng ở khu vực khác, do giá đã tăng quá cao, vượt khả năng tài chính.
Tương tự, chị Ngọc Tuyên ở Hoàng Mai cũng ngạc nhiên khi căn hộ nhà ở xã hội của mình, vốn đã xuống cấp, lại được chào mua với giá gần 50 triệu đồng/m², tăng mạnh so với giá mua ban đầu là 1 tỷ đồng cho diện tích 69,9m². Điều này cho thấy sự bất ổn trong thị trường khi giá nhà ở xã hội tăng lên một cách đột ngột.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng , so với quý I/2024, ở quý II/2024, một số dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội có sự tăng giá cao như tại khu đô thị Royal City, The Pride (tăng 33%); Mỹ Đình Sông Đà – Sudico (tăng 32%); Vinhomes West Point (tăng 28%)… Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%… Mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), Hoài Đức, Sài Đồng (Long Biên)… nhưng giá bán cũng không dưới 3 tỷ.
Theo báo cáo từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá chung cư tại Hà Nội đã tăng từ 5% đến 6,5% trong quý II/2024, và tăng đến 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù giá tăng, số lượng giao dịch lại giảm, cho thấy người mua đang ở trạng thái chờ đợi hoặc không đủ khả năng tài chính để theo kịp mức giá hiện tại.
Nguyên nhân chính dẫn đến việc giá chung cư tăng cao là do nguồn cung hạn chế. Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing, nguồn cung dự án mới tại Hà Nội trong năm 2024 dự kiến chỉ khoảng 22.000 căn, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn rất lớn, đặc biệt với tốc độ gia tăng tầng lớp trung lưu nhanh chóng. Ngoài ra, các chi phí đầu vào cao, từ đất, thiết kế, xây dựng, đến phát triển tiện ích, cũng làm tăng giá bán các căn hộ.
Với tình hình hiện tại, ông Trung nhận định rằng việc chờ đợi giá chung cư giảm là điều khó xảy ra, ít nhất trong các năm 2024, 2025, và 2026. Thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức, và sự tăng giá có thể tiếp tục kéo dài trong thời gian tới.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, thị trường địa ốc đang thiếu nhà ở thuộc phân khúc vừa túi tiền lẫn hạng sang. Nhiều dự án vẫn gặp khó khăn về gỡ vướng pháp lý để triển khai xây dựng.
Bên cạnh đó, câu chuyện quỹ đất và chi phí phát triển dự án cũng khiến giá nhà khó giảm dù ở phân khúc nào. Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, các nhà phát triển dự án cũng cần tính bài toán về thanh khoản thị trường do khi giá tăng, giao dịch sẽ bị ảnh hưởng.
“Các doanh nghiệp địa ốc đang rất khó khăn trong định vị sản phẩm, giá thấp thì không được, còn cao quá lại khó bán. Nhiều chủ đầu tư không thể điều chỉnh giá thấp hơn được do chi phí đầu vào tăng, buộc phải bán cao”, ông Khương cho hay.
Nguồn: cafef.vn
