Giá đất tại TPHCM vừa được điều chỉnh theo quyết định số 79/2024/QĐ-UBN, áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025. Đây là lần thay đổi đầu tiên kể từ năm 2020, với mức tăng từ 4 đến 38 lần tùy khu vực, tạo ra những tác động đáng kể cho thị trường bất động sản. Cụ thể, giá đất thấp nhất tại Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ, là 2,3 triệu đồng/m², trong khi các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ ở quận 1 đạt mức cao nhất trên 687 triệu đồng/m².
Hai mặt của sự thay đổi
Theo bà Giang Đỗ, Giám đốc bộ phận Tư vấn Savills Việt Nam, bảng giá đất mới được kỳ vọng mang lại nhiều lợi ích. Việc định giá sát giá trị thị trường sẽ giảm tranh chấp trong giải phóng mặt bằng, một trong những nguyên nhân chính gây trì hoãn các dự án lớn như đường Vành đai 3 và tuyến metro số 2.
Đối với người dân có đất bị thu hồi, mức giá bồi thường minh bạch và hợp lý hơn giúp giảm xung đột, từ đó đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, môi trường đầu tư cũng trở nên minh bạch hơn, giúp các nhà đầu tư nước ngoài dễ dàng tính toán chi phí và lợi nhuận, đặc biệt khi TPHCM đang dần khẳng định vị thế trung tâm kinh tế hàng đầu khu vực.
Tuy nhiên, bảng giá đất mới cũng mang lại áp lực lớn cho các chủ đầu tư, khiến chi phí sử dụng đất tăng cao và giá bất động sản leo thang. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là phân khúc thu nhập trung bình và thấp.
Áp lực tại khu vực ngoại thành
Tại các huyện ngoại thành, giá đất tăng khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn. Điều này làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ – một nhu cầu cấp thiết của thành phố.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cũng cảnh báo rằng giá đất cao có thể làm giảm sức hấp dẫn của TPHCM so với các tỉnh lân cận như Long An, nơi chính sách đơn giá thuê đất cạnh tranh hơn.
“Để giữ vững lợi thế, cần cân nhắc mức thu hợp lý cho hình thức thuê đất trả tiền hàng năm và đất có mặt nước. Đồng thời, cần khuyến khích đầu tư vào các dự án công trình ngầm và duy trì nguồn thu ngân sách ổn định,” ông Châu nhấn mạnh.
Minh bạch hóa và ứng dụng công nghệ
Một giải pháp quan trọng để khắc phục bất cập là áp dụng công nghệ hiện đại vào định giá đất. Các hệ thống như AVM (Automated Valuation Models) và GIS (Geographic Information Systems) có thể tăng độ chính xác và giảm thiểu sự can thiệp chủ quan.
“Cần xây dựng cổng thông tin trực tuyến minh bạch về giá đất, cung cấp dữ liệu công khai theo từng khu vực. Điều này không chỉ giúp người dân, doanh nghiệp dễ dàng tra cứu thông tin, mà còn tạo nền tảng cho việc quản lý đất đai hiệu quả hơn,” bà Giang Đỗ nhấn mạnh.
Hướng đi bền vững cho TPHCM
Bảng giá đất mới là cơ hội để TPHCM củng cố sự minh bạch và phát triển bền vững. Tuy nhiên, cần những chính sách hỗ trợ linh hoạt để cân bằng giữa lợi ích xã hội và mục tiêu kinh tế, giữ vững sức hấp dẫn của thành phố trong mắt nhà đầu tư và người dân.
Nguồn: cafef.vn
