Trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 20.600 giao dịch, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu tập trung vào phân khúc chung cư, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).
Báo cáo quý II của VARS cho thấy có khoảng 14.400 giao dịch thành công, phần lớn là các giao dịch chung cư. Các phân khúc bình dân, cao cấp và hạng sang đều có tỷ trọng bán tăng lên, lần lượt là 2%, 13% và 7% so với quý trước. Trong đó, chung cư cao cấp (giá trên 50 triệu đồng/m2) chiếm hơn 40% tổng lượng giao dịch. Phân khúc nhà thấp tầng và đất nền cũng ghi nhận sự tăng trưởng 60% so với ba tháng đầu năm. Tính tổng cộng 6 tháng đầu năm, thị trường đạt 20.600 giao dịch, gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Sự cải thiện trong giao dịch bất động sản nửa đầu năm nay cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. CBRE cho biết thị trường chung cư Hà Nội đã tăng mạnh về sức mua với gần 10.200 căn hộ mới được bán ra. Doanh số quý II gấp 5 lần so với ba tháng đầu năm và cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, hơn 12.200 căn chung cư đã được giao dịch, vượt qua cả năm 2023.
Tại TP HCM, dữ liệu từ Savills – một hãng tư vấn dịch vụ bất động sản – cho thấy giao dịch chung cư cũng tăng gấp đôi theo quý, đạt khoảng 2.300 căn. Doanh số quý II chiếm gần 70% tổng lượng bán trong nửa đầu năm tại thị trường này.
Theo Bộ Xây dựng, thị trường địa ốc nửa đầu năm nay sôi động hơn, tăng 11% so với nửa cuối năm 2023. Bộ đánh giá rằng các loại hình chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền đều có thanh khoản tăng, với quý sau cao hơn quý trước.
Về khu vực, thị trường phía Bắc có xu hướng dẫn dắt giao dịch nhờ nguồn cung cải thiện. Theo VARS, thị trường đón nhận hơn 19.700 sản phẩm chào bán mới trong quý II, gấp 3 lần so với quý trước, trong đó hơn 60% nguồn cung mới đến từ các dự án ở phía Bắc.
Tuy nhiên, tình trạng mất cân đối nguồn cung tiếp tục gia tăng khi một nửa lượng căn hộ mở bán trong quý II là các sản phẩm cao cấp, chủ yếu từ một đại đô thị tại Hà Nội. Trong khi đó, phân khúc trung cấp ngày càng giảm và có xu hướng dịch chuyển ra các đô thị cấp 2 và 3. Ở miền Nam, nguồn cung vẫn nhỏ giọt, chủ yếu đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án cũ.
Bà Phạm Miền, đại diện VARS, cho biết thị trường bất động sản đang cải thiện nhưng có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Căn hộ vẫn chiếm ưu thế về thanh khoản thị trường. Phân khúc nhà thấp tầng và đất nền đang có dấu hiệu phục hồi, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm.
Mặc dù thị trường có nhiều chuyển biến tích cực, nhưng mặt bằng giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao, thậm chí tiếp tục tăng. Bà Miền cho biết từ cuối năm 2023, giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tăng và vượt qua tốc độ tăng của TP HCM. Trong vòng 5 năm, thị trường chung cư tại Hà Nội tăng trưởng 58%, trong khi TP HCM tăng 27%. Đến quý II, giá sơ cấp tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2 của TP HCM. Với đất nền, bà Miền cho biết sản phẩm dưới 2 tỷ đồng tại một số tỉnh phía Bắc bắt đầu tăng giá 5-10%, trong khi phía Nam vẫn giữ nguyên.
Nguồn: vnexpress.net
