Chiều ngày 26/11, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Công chứng (sửa đổi) với sự đồng thuận cao, khi 450/453 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, chiếm 93,95% tổng số đại biểu Quốc hội.
Một trong những nội dung đáng chú ý trong lần sửa đổi này là quy định mới về thẩm quyền công chứng giao dịch bất động sản. Theo Điều 44 của Luật Công chứng (sửa đổi), công chứng viên chỉ được phép công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.
Loại trừ các trường hợp đặc biệt
Dù quy định này mang tính ràng buộc địa hạt, nhưng vẫn có một số trường hợp ngoại lệ như:
– Công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến quyền bất động sản.
– Công chứng các văn bản thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng liên quan đến bất động sản.
– Sửa đổi, bổ sung, chấm dứt hoặc hủy bỏ các giao dịch nêu trên theo pháp luật.
Những trường hợp trên được loại trừ vì hậu quả pháp lý của các giao dịch này không trực tiếp dẫn đến chuyển quyền sở hữu bất động sản, do đó, rủi ro pháp lý ở mức thấp.
Hạn chế rủi ro trong công chứng bất động sản
Theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, việc công chứng giao dịch bất động sản theo địa hạt tỉnh sẽ góp phần giảm thiểu rủi ro. Trong bối cảnh hệ thống cơ sở dữ liệu công chứng quốc gia chưa hoàn thiện, quy định này đảm bảo tính minh bạch, tránh tình trạng một bất động sản bị công chứng hoặc chứng thực nhiều lần trong cùng một thời điểm.
Ngoài ra, việc hạn chế địa hạt còn tạo điều kiện để công chứng viên thực hiện tốt trách nhiệm kiểm tra, xác minh thực tế tại nơi có bất động sản khi cần thiết, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho giao dịch.
Nhiều quốc gia như Đức và Trung Quốc, dù có hệ thống dữ liệu công chứng hoàn thiện, vẫn áp dụng quy định công chứng theo địa hạt. Đây được coi là bài học kinh nghiệm phù hợp để Việt Nam tham khảo trong quá trình hoàn thiện khung pháp lý.
Công chứng tại trụ sở và các trường hợp đặc biệt
Điều 46 Luật Công chứng (sửa đổi) cũng nhấn mạnh: việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở tổ chức hành nghề công chứng, ngoại trừ 4 trường hợp đặc biệt được quy định cụ thể. Đồng thời, dự thảo luật giao Chính phủ quyền quy định thêm các trường hợp công chứng ngoài trụ sở với lý do chính đáng, đảm bảo tính linh hoạt nhưng vẫn tuân thủ quy trình chặt chẽ.
Phù hợp thực tiễn, đáp ứng nhu cầu xã hội
Với những sửa đổi lần này, Luật Công chứng không chỉ đảm bảo kiểm soát chặt chẽ tính pháp lý của các giao dịch bất động sản mà còn phù hợp với thực tiễn, đồng thời đáp ứng nhu cầu công chứng của người dân trong bối cảnh phát triển kinh tế – xã hội.
Luật Công chứng (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ góp phần tạo môi trường pháp lý minh bạch, an toàn, giúp hạn chế rủi ro và nâng cao chất lượng dịch vụ công chứng tại Việt Nam.
Nguồn: cafef.vn
