Kẽ hở trong đấu giá đất khiến giới đầu cơ có thể “thổi giá”
Những cuộc đấu giá đất ở khu vực ngoại thành Hà Nội đã trở thành “điểm nóng” khi giá trúng tăng gấp hàng chục lần giá khởi điểm với cả nghìn người tham gia. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo, đang có những kẽ hở trong đấu giá đất, việc giá đất quá cao cũng gây nhiều hệ lụy.
Giải pháp ngăn chặn việc thổi giá đất trong các cuộc đấu giá: Quan điểm từ Luật sư Trương Thanh Đức
Phóng viên VOV.VN đã có cuộc trao đổi với Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam, về các vấn đề liên quan đến việc đấu giá đất, đặc biệt là những kẽ hở pháp lý dẫn đến tình trạng thổi giá.
Giá khởi điểm không sát thực tế
Theo Luật sư Trương Thanh Đức, tình trạng giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá đất không phản ánh đúng thực tế, đôi khi thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường. Điều này làm mất đi tính công bằng trong đấu giá, khi mà giá khởi điểm không sát với thực tế, có thể dẫn đến việc giá bán cuối cùng chênh lệch lớn với giá thực tế của thị trường.
Mức đặt cọc quá thấp – Kẽ hở dẫn đến bỏ cọc
Một vấn đề đáng lo ngại khác là mức tiền đặt cọc trong các cuộc đấu giá đất. Mức đặt cọc quá thấp so với giá trị thật của lô đất sau đấu giá đã tạo ra kẽ hở, khiến người tham gia có thể dễ dàng bỏ cọc mà không chịu nhiều thiệt hại. Theo luật hiện hành, tiền đặt cọc chỉ chiếm từ 10 – 20% giá khởi điểm, nhưng thực tế có những trường hợp tiền đặt cọc chỉ chiếm 1% so với giá trị đất sau khi đấu giá. Điều này dễ dẫn đến tình trạng người tham gia đấu giá bỏ cọc vì nhiều lý do khác nhau, bao gồm cả việc câu kết để thổi giá.
Cần những chế tài mạnh mẽ hơn
Luật sư Đức cho rằng, mặc dù luật đã quy định về việc mất cọc khi bỏ cọc, nhưng điều này không đủ mạnh để răn đe. Vì vậy, việc áp dụng các chế tài bổ sung như cấm tham gia đấu thầu trong một thời gian nhất định là cần thiết. Tuy nhiên, những chế tài này chỉ thực sự hiệu quả đối với các nhà đầu tư, tổ chức thường xuyên tham gia đấu giá, trong khi đối với cá nhân thì gần như không có tác động lớn.
Giá đất đấu giá cao chưa chắc là tốt
Theo Luật sư Đức, việc giá đất được đấu giá cao không phải lúc nào cũng là điều tốt. Giá đất quá cao có thể gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường, chính sách thuế, và tâm lý đầu tư. Nếu giá đấu quá cao so với thực tế, có thể dẫn đến tình trạng giá đất bị thổi phồng, gây nhiễu loạn thị trường.
Giải pháp điều chỉnh mức đặt cọc
Để khắc phục những kẽ hở trong đấu giá đất, Luật sư Đức đề xuất rằng cần phải điều chỉnh mức tiền đặt cọc trong từng giai đoạn của cuộc đấu giá. Cụ thể, nếu giá đấu tăng gấp 2 – 3 lần, thì cần phải nâng tỷ lệ tiền đặt cọc lên mức 10 – 20% của giá trị đất sau khi đấu giá thành công. Điều này sẽ giúp ngăn chặn việc người tham gia đấu giá bỏ cọc khi giá đã bị đẩy lên quá cao.
Kết luận
Đấu giá đất là một phương thức bán hợp lý và hiệu quả, nhưng nếu không được quản lý chặt chẽ, có thể dẫn đến những hệ lụy không mong muốn. Việc điều chỉnh các quy định về tiền đặt cọc và áp dụng các chế tài mạnh mẽ hơn là cần thiết để đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong các cuộc đấu giá đất.
Nguồn: cafef.vn
