Không đóng tiền sử dụng, tiền thuê đất sẽ bị thu hồi đất
Nếu doanh nghiệp không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì sẽ bị thu hồi đất.
Không hoàn thành nghĩa vụ tài chính có thể bị thu hồi đất
Luật Đất đai 2024 quy định rõ rằng người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sẽ bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. Tuy nhiên, các trường hợp cụ thể sẽ được quy định chi tiết bởi Chính phủ thay vì được nêu rõ trong luật. Để làm rõ điều này, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 102, có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, nhằm quy định chi tiết các trường hợp và cách thức thu hồi đất.
Theo Nghị định này, đất sẽ bị thu hồi nếu người sử dụng không hoàn thành nghĩa vụ tài chính như nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất. Nếu không tuân thủ, cơ quan thuế sẽ có văn bản đề nghị thu hồi đất, và cơ quan quản lý đất đai sẽ thực hiện thủ tục thu hồi theo quy định. Nếu hành vi vi phạm dẫn đến xử phạt vi phạm hành chính, việc thu hồi đất sẽ diễn ra trong vòng 30 ngày từ khi nhận được văn bản từ cơ quan có thẩm quyền.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM, cho rằng quy định mới này sẽ khiến các doanh nghiệp đối mặt với nhiều rủi ro hơn, đặc biệt là nguy cơ bị thu hồi dự án nếu không nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đúng hạn. Điều này buộc các doanh nghiệp phải thực hiện nghiêm túc các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Cảnh báo về nguy cơ thu hồi đất do chậm triển khai dự án
Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ những trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, đặc biệt là trong trường hợp chậm triển khai hoặc không sử dụng đất đúng mục đích. Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, và đất trồng rừng nếu không được sử dụng trong các khoảng thời gian từ 12 đến 24 tháng và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà vẫn không được sử dụng, thì sẽ bị thu hồi.
Ngoài ra, Luật cũng quy định rằng đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền, đất sử dụng sai mục đích, hay đất không hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sẽ đều bị thu hồi. Đối với các dự án đầu tư, nếu đất không được sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ khi nhận bàn giao hoặc chậm tiến độ 24 tháng so với kế hoạch, chủ đầu tư sẽ chỉ được gia hạn tối đa 24 tháng. Trong thời gian này, chủ đầu tư phải nộp thêm khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất. Nếu sau thời gian gia hạn mà đất vẫn chưa được sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường.
Những quy định này nhấn mạnh sự cần thiết của việc sử dụng đất đúng mục đích và đúng tiến độ, đồng thời nâng cao trách nhiệm của người sử dụng đất trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Các doanh nghiệp cần chú ý và tuân thủ nghiêm ngặt để tránh rơi vào tình trạng bị thu hồi đất.
Theo ông Phan Đức Hiếu, ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội, những dự án không hoặc chậm triển khai sẽ chịu cơ chế thu hồi đất rất nghiêm ngặt, khắc phục những tồn tại khi doanh nghiệp chậm thực hiện dự án.
Ông Hiếu cho hay Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại khi doanh nghiệp không thực hiện dự án như cam kết. Điều này cảnh báo doanh nghiệp phải đánh giá khả thi và doanh nghiệp phải dự phòng rủi ro bị thu hồi đất.
Nguồn: tuoitre.vn
