Điều Kiện Mới Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Lúa, Đất Rừng Dưới 2ha Tại Cần Thơ Từ 26/02/2026
Luật Đất đai sẽ tiếp tục được sửa đổi và ban hành trong năm 2026 nhằm tháo gỡ những bất cập phát sinh trong quá trình thực thi và hoàn thiện cơ chế quản lý đất đai phù hợp với thực tiễn phát triển kinh tế – xã hội.
Thông tin này được ông Nguyễn Thanh Nghị công bố tại Hội nghị toàn quốc triển khai Nghị quyết 79 và 80 của Bộ Chính trị. Theo đó, ngay trong năm 2026 sẽ tiến hành xây dựng và ban hành Luật Đất đai sửa đổi cùng các văn bản hướng dẫn thi hành.
Luật Đất đai 2024 mới có hiệu lực nhưng đã phát sinh bất cập
Trước đó, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 và được kỳ vọng tạo bước đột phá trong quản lý và khai thác nguồn lực đất đai.
Tuy nhiên, sau hơn một năm triển khai, thực tế đã xuất hiện một số vướng mắc đáng chú ý:
- Mô hình chính quyền địa phương đang được tổ chức theo hướng 2 cấp, trong khi luật vẫn quy định quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất theo 3 cấp: quốc gia, tỉnh và huyện.
- Một số quy định liên quan đến giá đất, thu hồi đất, bồi thường và tái định cư còn chưa thật sự đồng bộ, gây khó khăn trong thực thi.
- Sự thiếu thống nhất giữa quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch ngành khác làm ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư và phát triển dự án.
- Cơ sở dữ liệu đất đai và cơ chế quản lý vẫn chưa hoàn toàn đồng bộ, minh bạch.
Những vấn đề này đặt ra yêu cầu cần tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp lý để phù hợp với tình hình mới.
Mục tiêu sửa đổi Luật Đất đai trong năm 2026
Việc sửa đổi Luật Đất đai trong năm 2026 được định hướng tập trung vào các nội dung trọng tâm sau:
1. Hoàn thiện cơ chế quản lý phù hợp với mô hình chính quyền mới
Điều chỉnh quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để đảm bảo đồng bộ với mô hình tổ chức bộ máy hành chính hiện nay.
2. Đồng bộ hệ thống quy hoạch và dữ liệu đất đai
Xây dựng cơ chế quản lý dữ liệu đất đai tập trung, hiện đại, đảm bảo tính minh bạch và thống nhất trên toàn quốc.
3. Hoàn thiện chính sách tài chính đất đai
Rà soát, điều chỉnh các quy định về giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo hướng sát với thị trường, giảm chồng chéo và hạn chế khiếu kiện.
4. Khơi thông nguồn lực phát triển
Đất đai được xác định là nguồn lực rất quan trọng của nền kinh tế. Việc hoàn thiện pháp luật sẽ góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy đầu tư, phát triển hạ tầng và thị trường bất động sản minh bạch hơn.
Tác động đến thị trường bất động sản
Việc sửa đổi Luật Đất đai trong năm 2026 được kỳ vọng sẽ:
- Tạo hành lang pháp lý ổn định và minh bạch hơn cho nhà đầu tư.
- Rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
- Hạn chế tình trạng ách tắc dự án do vướng quy hoạch hoặc cơ chế định giá đất.
- Tăng khả năng khai thác và sử dụng đất hiệu quả, bền vững.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, động thái sửa đổi luật được xem là bước điều chỉnh cần thiết nhằm hoàn thiện thể chế và thúc đẩy tăng trưởng dài hạn.
Kỳ vọng vào bước ngoặt pháp lý mới
Dù Luật Đất đai 2024 mới có hiệu lực chưa lâu, nhưng việc tiếp tục rà soát và sửa đổi cho thấy quyết tâm hoàn thiện hệ thống pháp luật theo hướng thực tiễn, linh hoạt và phù hợp hơn với bối cảnh phát triển mới.
Nếu được xây dựng và ban hành đúng tiến độ trong năm 2026, Luật Đất đai sửa đổi sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ những vướng mắc kéo dài, đưa đất đai thực sự trở thành nguồn lực phát triển bền vững cho nền kinh tế.
