Khi mua bán nhà đất các bên có nghĩa vụ đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai trong thời hạn 30 ngày phải sang tên sổ đỏ, nếu quá thời hạn sẽ bị phạt tiền.
Trong hoạt động chuyển nhượng nhà đất, một trong những bước quan trọng mà các bên tham gia giao dịch phải thực hiện là đăng ký biến động đất đai (thường gọi là sang tên Sổ đỏ). Theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi thực hiện quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, hoặc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có nghĩa vụ phải đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.
Thời hạn bắt buộc sang tên Sổ đỏ
Thời hạn để thực hiện đăng ký biến động được quy định là 30 ngày kể từ ngày có biến động, cụ thể:
– Đối với giao dịch mua bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng nhà đất: Thời điểm bắt đầu tính là ngày hợp đồng có hiệu lực.
– Trường hợp thi hành án: Thời hạn tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án hoặc tài sản bán đấu giá.
– Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất: Thời hạn tính từ ngày phân chia xong tài sản thừa kế hoặc ngày bản án/quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Như vậy, khi phát sinh giao dịch mua bán nhà đất, việc không hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ trong thời gian quy định có thể dẫn đến các hệ quả pháp lý bất lợi cho người mua hoặc người nhận chuyển nhượng.
Mức phạt khi không thực hiện đăng ký biến động đất đai đúng thời hạn
Theo Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, người vi phạm quy định về đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt hành chính như sau:
Phạt từ 1.000.000 đến 2.000.000 đồng:
Đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.
Phạt từ 2.000.000 đến 3.000.000 đồng:
Đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai trong thời hạn quy định.
Lưu ý:
– Mức phạt trên áp dụng đối với cá nhân vi phạm. Trường hợp tổ chức vi phạm thì mức phạt sẽ tăng gấp đôi.
– Ngoài bị phạt tiền, cá nhân/tổ chức vi phạm còn bị buộc phải hoàn tất thủ tục đăng ký biến động theo quy định pháp luật.
Điều kiện để được sang tên Sổ đỏ từ ngày 01/8/2024
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, để có thể thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ, người chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ):
– Bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và các tài sản khác gắn liền với đất.
– Trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư.
Đất không có tranh chấp:
Nếu có tranh chấp, phải được cơ quan có thẩm quyền giải quyết, kèm theo bản án/quyết định có hiệu lực pháp luật.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án:
Không thuộc diện bị áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án hoặc các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật dân sự.
Đất trong thời hạn sử dụng hợp pháp:
Đất không được phép chuyển nhượng nếu đã hết thời hạn sử dụng mà chưa được gia hạn hoặc không thuộc diện được tiếp tục sử dụng.
Không thuộc các trường hợp bị hạn chế quyền sử dụng đất:
Bao gồm các trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc các hạn chế khác theo quy định pháp luật.
Ngoài 5 điều kiện chính trên, trong một số trường hợp cụ thể, các bên chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng có thể phải đáp ứng thêm các điều kiện khác theo yêu cầu của pháp luật.
Kết luận
Việc tuân thủ đầy đủ quy định về thời hạn và điều kiện sang tên Sổ đỏ không chỉ giúp bảo đảm quyền lợi pháp lý cho các bên tham gia giao dịch mà còn tránh được các rủi ro, chế tài vi phạm hành chính. Để tránh bị phạt và gặp khó khăn trong tương lai, người mua và người bán cần nhanh chóng thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai trong thời gian quy định.
