Thông tư 56/2024 của Bộ Tài chính quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.
Thông tư 56/2024 của Bộ Tài chính là một bước tiến quan trọng trong việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai. Đồng thời, Luật Đất đai 2024 cũng mang lại nhiều đổi mới lớn, đặc biệt là việc bỏ khung giá đất, mở ra hướng đi mới trong quản lý và sử dụng đất đai.
Bỏ khung giá đất – Bước ngoặt lớn từ Luật Đất đai 2024
Trước đây, theo Điều 114 của Luật Đất đai 2013, Nhà nước quy định khung giá đất làm căn cứ để các địa phương xây dựng bảng giá đất. Bảng giá đất được ban hành theo chu kỳ 5 năm/lần và hằng năm sẽ được điều chỉnh thông qua hệ số giá đất (hệ số K). Tuy nhiên, việc áp dụng khung giá đất đã tạo ra không ít khó khăn khi giá đất thực tế ngoài thị trường thường vượt xa khung giá được quy định.
Với Luật Đất đai 2024, khung giá đất chính thức được bãi bỏ. Nhà nước không còn quy định mức giá tối thiểu và tối đa cho từng loại đất ở từng khu vực. Thay vào đó, các tỉnh, thành phố sẽ xây dựng bảng giá đất dựa trên nguyên tắc, phương pháp định giá đất và thực tế tại địa phương.
Theo Khoản 2 và Khoản 3 Điều 159 của Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm xây dựng bảng giá đất và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp phê duyệt. Hàng năm, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi để phù hợp với biến động giá đất thực tế và công bố áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 yêu cầu bảng giá đất phải chi tiết theo từng khu vực, vị trí và đến từng thửa đất nếu đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch, chính xác và phù hợp với thực tiễn.
Để đảm bảo quá trình chuyển đổi thuận lợi, các địa phương được phép áp dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025. Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ chính thức được áp dụng.
Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai – Cánh tay đắc lực trong tra cứu và quản lý đất đai
Cùng với những thay đổi trong Luật Đất đai 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang tích cực triển khai Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, dự kiến hoàn thành cơ sở dữ liệu đất đai toàn quốc vào năm 2025. Hệ thống này không chỉ giúp quản lý đất đai hiệu quả mà còn mang lại sự tiện lợi cho người dân trong việc tra cứu thông tin đất đai, đặc biệt là bảng giá đất.
Khi hệ thống này đi vào hoạt động, người dân có thể tra cứu bảng giá đất và các tài liệu liên quan trực tiếp trên cổng thông tin quốc gia. Bộ Tài nguyên và Môi trường cam kết đảm bảo tính chính xác và an toàn của dữ liệu.
Phí khai thác tài liệu đất đai – Quy định rõ ràng tại Thông tư 56/2024
Thông tư 56/2024 của Bộ Tài chính đã cụ thể hóa mức phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai, đảm bảo công bằng và hợp lý. Một số mức phí đáng chú ý bao gồm:
– Bảng giá đất hàng năm:
+ Phí 8.200 đồng/trang đối với 5 trang tài liệu đầu tiên (scan hoặc tài liệu số).
+ Từ trang thứ 6 trở đi, mức phí giảm xuống còn 900 đồng/trang.
– Lớp dữ liệu giá đất chi tiết: Dữ liệu giá đất theo từng thửa đất, thửa đất chuẩn hoặc vùng giá trị: 400.000 đồng.
– Dữ liệu giá đất cụ thể: Giá chuyển nhượng, giá thị trường, giá điều tra khảo sát, giá đấu giá quyền sử dụng đất: 10.000 đồng/thửa.
Kỳ vọng về tương lai quản lý đất đai minh bạch và hiệu quả
Việc bỏ khung giá đất và triển khai Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai hứa hẹn mang lại sự minh bạch, công khai và công bằng trong quản lý đất đai. Đồng thời, người dân và doanh nghiệp cũng sẽ được hưởng lợi nhờ khả năng tra cứu thông tin thuận tiện, nhanh chóng.
Những quy định tại Luật Đất đai 2024 và Thông tư 56/2024 không chỉ phản ánh sự đổi mới trong tư duy quản lý mà còn đáp ứng nhu cầu thực tiễn, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững trong lĩnh vực đất đai tại Việt Nam.
Nguồn: dantri.com.vn
