Theo Nghị định 96, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, các bộ, ngành cùng với chính quyền địa phương sẽ đề xuất các giải pháp điều tiết thị trường bất động sản khi giá tăng hoặc giảm trên 20% trong vòng ba tháng. Nghị định này quy định rõ 6 biện pháp điều tiết thị trường, bao gồm điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình phát triển nhà ở; cơ cấu sản phẩm dự án nhằm điều chỉnh nguồn cung; gia hạn nộp thuế; hỗ trợ vay vốn lãi suất ưu đãi hoặc điều hành chính sách tài chính, tín dụng.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96 đã bổ sung cơ chế mới để điều tiết thị trường địa ốc, nêu rõ vai trò của từng cơ quan liên quan trong việc thực hiện các biện pháp điều chỉnh khi chỉ số giá giao dịch tăng hoặc giảm mạnh, hoặc khi thị trường bất động sản có biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế – xã hội. Biến động thị trường sẽ được Bộ Xây dựng đánh giá dựa trên chỉ số giá, lượng giao dịch, và các chỉ số kinh tế – xã hội liên quan.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, một chuyên gia kinh tế, cho rằng quy định mới này tăng cường vai trò quản lý của các cơ quan bộ ngành khi thị trường bất động sản biến động mạnh, đặc biệt trong bối cảnh nhiều năm qua, thị trường đã trải qua nhiều đợt “sốt nóng” do các nhóm đầu cơ và môi giới “tạo sóng, làm giá”. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng việc can thiệp của Nhà nước khi giá bất động sản biến động mạnh có thể gặp khó khăn do đặc thù của thị trường bất động sản, với giá trị giao dịch lớn, nguồn cung khan hiếm và không được công khai như các sản phẩm tiêu dùng khác.
Ông Phạm Đức Toản, CEO của EZ Property, cũng nhấn mạnh rằng việc xác định biến động giá bất động sản cần phải dựa trên thống kê cho từng khu vực và phân khúc cụ thể, đồng thời lưu ý rằng giải pháp này cần một nguồn lực lớn để có thể bao quát toàn thị trường.
Nguồn: vnexpress.net
