Nhà không có sổ đỏ được giao dịch trong trường hợp nào?
Quy định chung về giao dịch nhà ở chưa có sổ đỏ
Bắt đầu từ 1/8/2024, nhà ở chưa có sổ đỏ sẽ được phép giao dịch mua bán, thuê mua, hoặc thế chấp nếu đáp ứng các điều kiện nhất định. Nghị định 95, hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở 2023, đưa ra 8 trường hợp nhà ở chưa có sổ đỏ vẫn được phép giao dịch.
Các trường hợp cụ thể
Giao dịch nhà ở trong các dự án bất động sản
Đối với nhà ở trong các dự án bất động sản, chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện kinh doanh.
Đối với nhà tái định cư hình thành trong tương lai, chủ đầu tư cần có giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh hoặc giấy nghiệm thu đưa vào sử dụng nếu muốn bán nhà đã hoàn thiện.
Giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai ngoài dự án
Chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.
Nếu không cần giấy phép xây dựng, cần cung cấp giấy tờ chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà.
Giao dịch nhà thuộc tài sản công
Giao dịch mua bán hoặc thuê nhà thuộc tài sản công phải có giấy tờ xác nhận rằng nhà thuộc diện được phép thuê hoặc bán theo quy định.
Giao dịch nhà tình nghĩa
Với nhà tình nghĩa, tổ chức phải có giấy tờ chứng minh về việc xây dựng nhà để tặng hoặc cho.
Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Khi thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện.
Nhà phải đã xây xong phần móng và không được thuộc dự án đã thế chấp trước đó.
Cho thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở
Bên cho thuê, mượn phải có hợp đồng mua hoặc thuê ký với chủ đầu tư dự án.
Nếu chuyển nhượng hợp đồng, cần có văn bản chuyển nhượng.
Nếu tự xây nhà, cần có giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà.
Thừa kế nhà ở
Nếu thừa kế nhà ở được tặng cho, người thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.
Trường hợp thừa kế nhà thuộc diện mua hoặc thuê mua, cần có hợp đồng mua bán hoặc thuê kèm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc đầu tư xây dựng.
Nếu thừa kế nhà đầu tư xây mới, cần có giấy phép xây dựng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu thừa kế theo quyết định của tòa án, người nhận cần có bản án hoặc quyết định của tòa.
Giao dịch nhà ở trong trường hợp doanh nghiệp bị giải thể hoặc phá sản
Nếu doanh nghiệp bị giải thể và muốn bán nhà, cần có quyết định hoặc thông báo về việc này.
Trong trường hợp phá sản, cần có quyết định của tòa án.
So sánh với quy định cũ
So với Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99, quy định mới trong Nghị định 95 chi tiết hơn về các trường hợp mua bán, thuê mua nhà trên giấy. Đồng thời, quy định này cũng thắt chặt giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư, nhằm hạn chế tình trạng doanh nghiệp đã thế chấp dự án nhưng vẫn tiếp tục ký hợp đồng mua bán hoặc góp vốn với người dân để huy động vốn.
Nguồn: vnexpress.net
