Tại sao nhiều dự án không bán được, vì người ta không thấy sự hấp dẫn liên quan đến chất lượng, vị trí, giá cả của dự án đó. Vậy thì làm thế nào để nhà ở xã hội là tài sản có tính hấp dẫn thì phải có khảo sát, đánh giá chuẩn xác.
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 01 ngày 05/01/2024, chỉ đạo Bộ Xây dựng phối hợp với các Bộ, ngành và địa phương để hoàn thành mục tiêu xây dựng 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2024. Tuy nhiên, mục tiêu này đang đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức trong việc triển khai thực hiện.
Sau khi Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 338 ngày 03/04/2023 về việc xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng có thu nhập thấp và công nhân các khu công nghiệp đến năm 2030, nhiều giải pháp đã được các Bộ, ngành và địa phương đưa ra để thực hiện. Tuy nhiên, công tác phát triển nhà ở xã hội đang gặp nhiều vướng mắc cần tháo gỡ.
Theo Bộ Xây dựng, nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng các địa phương lại chưa thực sự quan tâm đến việc lựa chọn chủ đầu tư để triển khai xây dựng. Một số dự án nhà ở xã hội dù đã khởi công nhưng các doanh nghiệp vẫn không triển khai hoặc tiến độ thi công rất chậm. Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, đã nhấn mạnh rằng các quỹ đất chưa có chủ trương cần phải được lập chủ trương và tiến hành lựa chọn chủ đầu tư. Đối với quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại theo quy định dành để xây dựng nhà ở xã hội, nếu chủ đầu tư được giao phải thực hiện, còn nếu địa phương làm thì cần thu hồi để giao đất ngay.
Ngoài những khó khăn về pháp lý và thủ tục, vấn đề vốn tín dụng ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà cũng đang gặp trở ngại. Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng được triển khai cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ đã hoạt động một năm rưỡi nhưng chưa mang lại hiệu quả như mong đợi. Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã giảm lãi suất cho vay hai lần, nhưng lãi suất trong nửa đầu năm 2024 vẫn là 8%/năm cho chủ đầu tư và 7,5% cho người mua nhà. Thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi cũng ngắn, chỉ ba năm cho chủ đầu tư và năm năm cho cá nhân mua nhà, điều này chưa thực sự hấp dẫn người vay vốn.
Theo Tiến sỹ Cấn Văn Lực, cần phải nâng cao tính hấp dẫn của các dự án nhà ở xã hội bằng cách tập trung vào chất lượng, vị trí và giá cả. Ông cho rằng cần có khảo sát và đánh giá thực trạng một cách kỹ lưỡng để xác định cung cầu, từ đó tạo ra những căn nhà ở xã hội có giá trị thực sự đối với người mua.
Các chuyên gia kinh tế nhận định rằng để đạt được mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030, cần có những cơ chế và giải pháp cụ thể nhằm rút ngắn thời gian lập và phê duyệt dự án, giao đất, giải phóng mặt bằng, cũng như các thủ tục đầu tư xây dựng khác. Điều này sẽ giúp khuyến khích các doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư và tạo ra nguồn cung nhà ở xã hội cho thị trường.
Trước những khó khăn hiện tại, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu và xây dựng gói tín dụng mới trị giá 30.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội, do Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện. Các doanh nghiệp đang kỳ vọng gói tín dụng này sẽ sớm được triển khai và phân bổ hợp lý để họ có thể tiếp cận nguồn vốn một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Nguồn: vov.vn
