Trong khi thị trường nhà xưởng xây sẵn tiếp tục cho thấy hiệu suất bền vững giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động, thị trường nhà kho xây sẵn lại đang ổn định sau một giai đoạn phát triển mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản khu công nghiệp và chuỗi cung ứng tại Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ và sôi động, với nhiều dấu hiệu khả quan. Theo số liệu từ Vụ Quản lý các khu kinh tế, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến tháng 7/2024, cả nước đã có tổng cộng 431 khu công nghiệp và khu chế xuất được thành lập với tổng diện tích lên tới khoảng 132.300ha, trong đó quỹ đất công nghiệp chiếm khoảng 89.900ha. Đáng chú ý, 301 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, thu hút lượng vốn đầu tư lớn từ cả trong nước lẫn quốc tế.
Một trong những yếu tố đáng chú ý là sự đóng góp đáng kể của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào các khu công nghiệp, khu kinh tế. Vốn FDI trong những năm gần đây đã chiếm từ 35-40% tổng vốn FDI đăng ký của cả nước. Đặc biệt, trong lĩnh vực chế biến và chế tạo, vốn FDI đổ vào các khu công nghiệp lên tới 70-80% tổng vốn đăng ký của cả nước, cho thấy vai trò chiến lược của khu vực này trong nền kinh tế Việt Nam.
Theo báo cáo từ JLL, Việt Nam đã nhanh chóng trở thành một trong những thị trường công nghiệp tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực. Điều này nhờ vào sự hiện diện mạnh mẽ của các nhà đầu tư lớn và có tổ chức, đồng thời minh chứng cho sự cải thiện về tính ổn định, tiêu chuẩn hóa và minh bạch của thị trường.
Việt Nam hiện có khoảng 40.505ha đất công nghiệp, được phân bố ở cả miền Bắc và miền Nam. Nguồn cung đất công nghiệp đáng kể này là yếu tố quan trọng để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về mở rộng sản xuất và chuỗi cung ứng trong tương lai.
Thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cũng đang có những biến động rõ nét. Trong khi thị trường nhà xưởng xây sẵn cho thấy hiệu suất bền vững, thị trường nhà kho xây sẵn lại đang ổn định sau một giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Sự tăng trưởng của lĩnh vực sản xuất, kết hợp với nhu cầu lưu trữ từ các ngành công nghiệp, cùng với tiêu dùng nội địa đang tăng cao, đã tạo nên sức hút lớn đối với thị trường nhà kho, nhà xưởng. Điều này còn được thúc đẩy bởi sự phát triển của các lĩnh vực mới như trung tâm dữ liệu và kho lạnh.
Trong 6 tháng đầu năm 2024, báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản khu công nghiệp ghi nhận những diễn biến rất tích cực, với nhu cầu thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn gia tăng đáng kể ở cả miền Bắc và miền Nam. Tại miền Bắc, có khoảng hơn 225.000m² kho xưởng xây sẵn hoàn thành trong các khu vực cấp 1, trong đó diện tích nhà xưởng chiếm đến 95%. Tỉ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn tại khu vực này đạt 89%, còn nhà kho đạt 79%.
Tại miền Nam, sau một thời gian tăng trưởng nhanh, thị trường nhà kho xây sẵn không ghi nhận thêm nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm 2024, với tỉ lệ lấp đầy đạt 63%. Ngược lại, thị trường nhà xưởng xây sẵn lại có diễn biến sôi động với nhiều dự án lớn được đưa vào hoạt động, nâng tỉ lệ lấp đầy lên 81%. Giá thuê trung bình tại cả hai khu vực đều ổn định với mức tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái.
Các ngành như điện tử, chất bán dẫn, nội thất và logistics ở miền Bắc và công nghệ cao, năng lượng tái tạo ở miền Nam đang là những khách hàng dẫn dắt nhu cầu thuê nhà xưởng, nhà kho. Điều này không chỉ thể hiện sự phát triển của các lĩnh vực công nghiệp mà còn phản ánh xu hướng chuyển dịch sản xuất và mở rộng chuỗi cung ứng toàn cầu.
Nhìn về tương lai, các chuyên gia dự báo rằng giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng từ 5-8% mỗi năm ở miền Bắc và 3-7% mỗi năm ở miền Nam trong vòng 3 năm tới. Giá thuê nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cũng được dự đoán sẽ tăng nhẹ từ 1-4% mỗi năm, với nhà xưởng có tốc độ tăng giá cao hơn do nhu cầu ngày càng lớn từ các nhà đầu tư và nhà sản xuất.
Việt Nam hiện nay đang là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp quốc tế trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang có những thay đổi lớn. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thị trường nhà xưởng, nhà kho xây sẵn, cùng với sự ổn định và cải thiện trong cơ sở hạ tầng, Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục là một điểm sáng trong khu vực về phát triển công nghiệp và chuỗi cung ứng.
Nguồn: thanhnienviet.vn
