Du lịch phục hồi, nhiều doanh nghiệp đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vẫn kinh doanh khó khăn, có dự án lỗ hàng trăm tỷ nửa đầu năm.
Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đối diện với một bức tranh đầy thách thức, khi nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành liên tục báo cáo thua lỗ và chưa thể thoát khỏi khó khăn kéo dài. Một ví dụ điển hình là Công ty cổ phần Dịch vụ giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn, chủ đầu tư của các dự án nổi bật như Merryland Quy Nhơn và Grand Center Quy Nhơn, đã báo cáo lỗ sau thuế khoảng 199,4 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024. Điều này thể hiện mức lỗ cao gấp 5,8 lần so với cùng kỳ năm trước và vượt cả mức lỗ hơn 152 tỷ đồng của cả năm 2023. Điều này là một tín hiệu đáng lo ngại, cho thấy những khó khăn đang ngày càng bủa vây ngành bất động sản nghỉ dưỡng.
Tình trạng tương tự cũng xảy ra tại Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Sông Tiên, đơn vị đầu tư dự án Angel Island ở cù lao Nhơn Phước (Đồng Nai). Mặc dù không có lợi thế giáp biển, dự án này vẫn được quảng bá là khu đô thị du lịch với nhiều tiện ích nghỉ dưỡng và giải trí. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2024, công ty đã lỗ hơn 62 tỷ đồng, cao gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sự sụt giảm nghiêm trọng trong hoạt động kinh doanh và khả năng sinh lợi của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, ngay cả với những dự án lớn được đầu tư bài bản.
Không chỉ riêng hai doanh nghiệp này, nhiều công ty khác trong ngành cũng đang gặp khó khăn lớn. Chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng phức hợp Le Méridien Đà Nẵng, Tonlin Land, đã liên tục báo lỗ kể từ năm 2021. Trong nửa đầu năm nay, công ty báo cáo lỗ hơn 8 tỷ đồng. Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương, chủ khu du lịch quốc tế Dragon Ocean Đồ Sơn (Hải Phòng), cũng không tránh khỏi tình trạng này khi lợi nhuận của họ giảm hơn 34 tỷ đồng. Sunbay Ninh Thuận, đơn vị phát triển tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang, cũng báo lỗ hơn 14 tỷ đồng.
Thậm chí, những doanh nghiệp sở hữu danh mục đầu tư đa dạng cũng không tránh khỏi tác động tiêu cực từ thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Công ty cổ phần Crystal Bay, một nhà đầu tư lớn với nhiều dự án nghỉ dưỡng như SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang, Sailing Bay Ninh Chữ (Ninh Thuận), và Crystal Marina Bay (Khánh Hòa), đã báo lỗ gần 76 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024. BIM Land, một trong những tên tuổi lớn với các dự án nổi bật như Hạ Long Marina (Quảng Ninh) và Phú Quốc Marina (Kiên Giang), từ mức lãi 810 tỷ đồng vào nửa đầu năm 2023 đã chuyển sang lỗ hơn 341 tỷ đồng trong cùng kỳ năm 2024.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục đối diện với tình trạng “bất động”, mặc cho các phân khúc khác đã có những dấu hiệu hồi phục. Theo báo cáo tháng 7 từ DKRA, thị trường này chưa có dấu hiệu khởi sắc, với nhiều dự án mới phải hoãn thời gian triển khai và nguồn cung mới trở nên khan hiếm. Các rào cản pháp lý khiến việc mở bán nhiều dự án vẫn gặp khó khăn, trong khi lượng hàng tồn kho giá trị cao vẫn tiếp tục đè nặng lên tính thanh khoản của thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư chưa hồi phục, cùng với việc các chủ đầu tư buộc phải duy trì những chính sách chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, và ân hạn nợ gốc nhằm kích thích thanh khoản, đã làm tình hình thêm phức tạp.
Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong nửa đầu năm 2024, thị trường chỉ ghi nhận gần 1.800 sản phẩm giao dịch thành công, tương đương với 20% so với cùng kỳ năm 2022. Giá bán sơ cấp tiếp tục đi ngang, trong khi giá trên thị trường thứ cấp giảm từ 15-20%, thậm chí có những dự án giảm sâu tới 40-50% nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc tiêu thụ.
Những số liệu này không chỉ là hồi chuông cảnh báo cho các doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng, mà còn cho thấy sự cần thiết của những thay đổi mang tính đột phá về chính sách, cơ chế pháp lý và các chiến lược kinh doanh nhằm đưa phân khúc này thoát khỏi tình trạng suy thoái kéo dài.
Nguồn: vnexpress.net
