Trong nửa đầu năm 2024, nhu cầu thuê văn phòng có xu hướng giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do các doanh nghiệp vẫn đối mặt với nhiều khó khăn trong hoạt động kinh doanh. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, nguồn cung văn phòng cho thuê mới trên cả nước trong quý II/2024 không nhiều. Một số dự án mới nổi bật có thể kể đến như Taisei Square Hanoi với quy mô 45.600 m² tại Hà Nội, và Victory Tower Gò Vấp với quy mô 13.500 m² tại TP. Hồ Chí Minh.
Về mặt bằng thương mại, nguồn cung mới được bổ sung từ các dự án như Vincom Plaza Hà Giang (21.000 m²) tại Hà Giang, Vincom Plaza Điện Biên Phủ (12.000 m²) tại Điện Biên, và Vincom Mega Grand Park (50.000 m²) tại TP. Hồ Chí Minh.
Nhu cầu thuê văn phòng trong nửa đầu năm 2024 giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước, do tình hình khó khăn trong hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp. Mặc dù số lượng doanh nghiệp gần như không thay đổi, năng lực sản xuất kinh doanh giảm sút đã ảnh hưởng đến nhu cầu mở rộng và thuê văn phòng.
Trong khi đó, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh lại có xu hướng tăng nhẹ so với cuối năm 2023. Giá thuê văn phòng và mặt bằng thương mại bình quân toàn thị trường trong quý II/2024 tăng nhẹ từ 1-3% so với cùng kỳ năm trước. Giá cho thuê mặt bằng bán lẻ nhà phố nhìn chung ổn định.
Tại Hà Nội, giá thuê văn phòng tại một số khu vực trung tâm như Vincom Center Bà Triệu dao động khoảng 34 – 36 USD/m², Gelex Tower từ 29,5 – 30,5 USD/m², Sun Grand City Ancora từ 18 – 20 USD/m², và PVI Tower từ 24 – 26 USD/m². Ở TP. Hồ Chí Minh, giá thuê văn phòng tại Deutsches Haus (Quận 1) dao động từ 65 – 68 USD/m², Saigon Centre Tower từ 46 – 47 USD/m², và Léman Luxury Apartments từ 25 – 30 USD/m².
Tỷ lệ trống tại thị trường Hà Nội trong quý II/2024 giảm nhẹ ở cả hai phân khúc. Tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng A giảm 0,6% theo quý nhưng vẫn tăng 1,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt 29,9%. Tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng B giảm 0,9% theo quý nhưng tăng 2,3% so với cùng kỳ, đạt 17,8%. Tuy nhiên, diện tích hấp thụ của hai phân khúc trong nửa đầu năm 2024 tại Hà Nội đạt gần 30.000 m², cao hơn 50% so với cả năm 2023, cho thấy tín hiệu tích cực về nhu cầu thuê.
Về mục đích thuê, việc di dời văn phòng chiếm 86% tổng diện tích giao dịch lớn tại Hà Nội, chủ yếu để chuyển đến các tòa nhà văn phòng mới, chất lượng cao hơn với ưu đãi tốt hơn. Tiếp theo là nhu cầu mở rộng chiếm 9%, và thuê mới chiếm 5%. Các ngành Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm chiếm 46% và Công nghệ thông tin chiếm 14% tổng giao dịch lớn.
Sau một năm 2023 với nguồn cung mới dồi dào, thị trường văn phòng bắt đầu chứng kiến sự cạnh tranh từ các nguồn cung chất lượng. Dự kiến trong nửa cuối năm 2024, nguồn cung văn phòng mới sẽ tiếp tục gia tăng, tạo thêm lợi thế cho khách thuê.
Nguồn: cafef.vn
