Văn phòng Chính phủ ban hành Công văn 8961/VPCP-NN ngày 5/12/2024 về tình hình triển khai thi hành Luật Đất đai 2024
Ngày 5 tháng 12 năm 2024, Văn phòng Chính phủ đã ban hành Công văn số 8961/VPCP-NN nhằm thông tin về tình hình triển khai thực hiện Luật Đất đai 2024. Đây là một trong những văn bản quan trọng, thể hiện sự chỉ đạo sát sao từ Chính phủ đối với các cơ quan chức năng và địa phương trong việc thực hiện các quy định của Luật Đất đai mới.
Theo báo cáo số 266/BC-BTNMT năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về tình hình triển khai Luật Đất đai 2024, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã đưa ra những ý kiến chỉ đạo cụ thể như sau:
1. Nhiệm vụ của Bộ Tài nguyên và Môi trường
Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao nhiệm vụ tiếp tục theo dõi, đôn đốc và hướng dẫn các địa phương trong việc tổ chức thực hiện Luật Đất đai 2024. Đồng thời, cơ quan này cần chủ động giải quyết những vướng mắc phát sinh và báo cáo Thủ tướng Chính phủ đối với các vấn đề vượt thẩm quyền.
2. Hướng dẫn xây dựng bảng giá đất lần đầu
Bộ Tài nguyên và Môi trường cần nhanh chóng hướng dẫn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất lần đầu. Bảng giá đất này sẽ được áp dụng chính thức từ ngày 01/01/2026.
Công văn cũng nêu rõ trách nhiệm của Văn phòng Chính phủ trong việc thông báo nội dung này đến Bộ Tài nguyên và Môi trường để triển khai kịp thời.
Quy định về bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024
Tại Điều 59 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được xây dựng và áp dụng trong các trường hợp cụ thể sau đây:
– Tính tiền sử dụng đất: Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất.
– Tính tiền thuê đất: Áp dụng đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê hàng năm.
– Tính thuế: Gồm thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
– Tính lệ phí: Áp dụng trong các hoạt động quản lý và sử dụng đất đai.
– Xử phạt hành chính: Tính tiền xử phạt các vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
– Bồi thường thiệt hại: Khi gây thiệt hại trong quá trình quản lý, sử dụng đất đai.
– Giao đất và cho thuê đất: Tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trong các trường hợp giao đất có thu tiền hoặc thuê đất với hình thức trả tiền một lần.
– Đấu giá quyền sử dụng đất: Tính giá khởi điểm cho các thửa đất hoặc khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
– Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước: Áp dụng cho trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
Phương pháp xây dựng bảng giá đất
Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực và vị trí. Với các khu vực đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, việc xây dựng bảng giá đất sẽ chi tiết đến từng thửa đất dựa trên cơ sở vùng giá trị và các thửa đất chuẩn.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được giao trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh phê duyệt bảng giá đất lần đầu để công bố, áp dụng từ ngày 01/01/2026. Sau đó, hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cần điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để kịp thời công bố và áp dụng từ đầu năm tiếp theo. Trong trường hợp cần thiết, việc điều chỉnh bảng giá đất trong năm cũng có thể được thực hiện theo quy trình tương tự. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ hỗ trợ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong quá trình xây dựng, điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất. Đồng thời, cơ quan này được phép thuê các tổ chức tư vấn chuyên môn để xác định giá đất, đảm bảo tính chính xác và phù hợp với tình hình thực tế.
Nguồn: cafef.vn
