UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định 49/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024 quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Long An.
Điều kiện tách thửa đất ở Long An
Để tách thửa đất hợp lệ, cần tuân thủ một loạt các quy định pháp luật nghiêm ngặt. Sau đây là chi tiết các điều kiện quan trọng mà các cá nhân và tổ chức cần nắm rõ khi có nhu cầu phân chia thửa đất:
Điều kiện chung (Điều 5)
Đảm bảo tuân thủ các quy định và nguyên tắc cơ bản của Luật Đất đai 2024 (Điều 220, khoản 1 và 2) và các quy định khác tại Điều 4.
Điều kiện bổ sung:
– Thửa đất hoặc phần thửa chưa có thông báo thu hồi từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu có thông báo thu hồi một phần diện tích, thì phần diện tích còn lại có thể được tách thửa.
– Đất không nằm trong các khu vực bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa, hoặc danh lam thắng cảnh đã được cơ quan thẩm quyền xác định và phê duyệt.
– Đối với đất ở, thửa đất mới và thửa còn lại sau tách phải giáp với đường giao thông công cộng hoặc phần đất nhà nước quản lý, tiếp giáp với đường giao thông công cộng.
Điều kiện tách thửa đất ở (Điều 6)
Kích thước thửa đất:
– Với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ ≥ 19m:
+ Đất ở đô thị: chiều rộng và sâu tối thiểu là 5m.
+ Đất ở nông thôn: chiều rộng tối thiểu là 5m và sâu tối thiểu 15m.
– Với đường giao thông công cộng có chỉ giới < 19m:
+ Đất ở đô thị: chiều rộng và sâu tối thiểu 4m.
+ Đất ở nông thôn: chiều rộng tối thiểu 4m và sâu 15m.
– Với đường công cộng chưa có quy định chỉ giới:
+ Đất ở đô thị: chiều rộng tối thiểu 4m, sâu 15m.
+ Đất ở nông thôn: chiều rộng 4m, sâu 20m.
– Tách thửa đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc đất nhà nước quản lý thì:
+ Đảm bảo điều kiện tại Điều 5.
+ Thửa mới và thửa còn lại phải tiếp giáp đường công cộng, có cấp nước, thoát nước, cấp điện, và đảm bảo kích thước quy định tại khoản 1, Điều này và diện tích tối thiểu tại Điều 11.
– Trường hợp tách thửa đất không tiếp giáp đường công cộng:
+ Người sử dụng đất thỏa thuận dành một phần diện tích làm lối đi.
+ Đảm bảo các điều kiện tại Điều 5.
+ Thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp.
+ Thửa mới và thửa còn lại phải tiếp giáp lối đi, đảm bảo cấp điện, nước, thoát nước, kích thước và diện tích tối thiểu theo quy định.
Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp (Điều 7)
Phải tuân thủ các quy định tại Điều 5.
Thửa mới và thửa còn lại cần đảm bảo diện tích tối thiểu theo Điều 12.
Nếu đất thuộc khu vực có quy hoạch sử dụng là đất ở và được chuyển đổi mục đích sử dụng, việc tách thửa phải đảm bảo các điều kiện tại Điều 5 và Điều 6 và diện tích tối thiểu theo Điều 11.
Điều kiện tách thửa đất khu công nghiệp, thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp (Điều 8)
Khu công nghiệp và cụm công nghiệp:
– Thửa mới và thửa còn lại phải giáp đường giao thông và đảm bảo tối thiểu chiều rộng 20m, chiều sâu 50m. Diện tích tối thiểu theo quy định tại Điều 13.
– Nếu là nhà đầu tư thứ cấp tách thửa kết hợp chuyển quyền sử dụng đất, phải có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền và thông báo cho chủ đầu tư dự án khu công nghiệp.
Đất thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp: Nếu chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu 1,000m², chiều rộng 10m, chiều sâu 50m.
Diện tích tối thiểu được tách thửa (Điều 11 – 13)
Đất ở (Điều 11)
– Đất giáp đường ≥ 19m:
+ Đô thị: tối thiểu 45m².
+ Nông thôn: tối thiểu 100m².
– Đất giáp đường < 19m:
+ Đô thị: tối thiểu 36m².
+ Nông thôn: tối thiểu 80m².
– Đất giáp lối đi không có quy định chỉ giới:
+ Đô thị: tối thiểu 80m².
+ Nông thôn: tối thiểu 100m².
Đất nông nghiệp (Điều 12)
– Các huyện: Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng: tối thiểu 1,000m².
– Khu vực khác: đất trồng lúa và rừng sản xuất tối thiểu 1,000m²; các loại đất khác tối thiểu 500m².
Đất khu công nghiệp, thương mại, dịch vụ (Điều 13)
– Khu công nghiệp: tối thiểu 2,000m².
– Thương mại, dịch vụ chưa quy hoạch chi tiết xây dựng: tối thiểu 1,000m².
Xử lý các trường hợp đặc biệt (Điều 14)
Đối với các trường hợp không đáp ứng điều kiện tại Điều 6 hoặc Điều 11 nhưng thuộc diện đặc biệt như: hộ nghèo, tặng cho đất cho con cái, hoặc đất hiến làm đường công cộng, thì diện tích tối thiểu khi tách thửa là 25m² với chiều rộng và sâu tối thiểu 4m. Những trường hợp này được xem xét chỉ một lần.
Kết luận
Việc tách thửa đất phải được tiến hành cẩn trọng, đáp ứng đầy đủ các quy định về kích thước, diện tích tối thiểu, và các yêu cầu khác để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt pháp luật.
Quyết định 49/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 6/11/2024.
