UBND tỉnh Bình Phước ban hành quyết định, quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh.
Quyết định số 30/2024/QĐ/UBND ngày 15/10/2024 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Phước quy định rõ các điều kiện về diện tích và kích thước thửa đất khi tiến hành tách thửa đối với các loại đất khác nhau trên địa bàn tỉnh, nhằm đảm bảo quy hoạch đô thị và điều kiện hạ tầng. Theo quyết định này, các thửa đất trước và sau khi tách đều phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có. Đặc biệt, với các tuyến đường có hệ thống cấp thoát nước và cấp điện, các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo yêu cầu về hạ tầng phục vụ các dịch vụ này.
Cụ thể, đối với đất ở tại các tuyến đường trong các phường, thị trấn có lộ giới từ 19m trở lên hoặc tại các xã thuộc thị xã, thành phố, diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách là 50m² và đảm bảo chiều rộng ít nhất 5m. Còn đối với các tuyến đường tại phường, thị trấn có lộ giới dưới 19m, diện tích tối thiểu là 36m², chiều rộng thửa đất phải đạt tối thiểu 4m.
Tại các xã thuộc huyện, yêu cầu diện tích tách thửa tối thiểu là 100m². Đối với đất phi nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 50m², và đều phải đảm bảo chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 5m. Trong khi đó, với đất nông nghiệp, diện tích và kích thước thửa đất sau khi tách thửa cũng được quy định rõ ràng: tại các phường, thị trấn diện tích tối thiểu là 500m², còn tại các xã là 1.000m²; tất cả đều phải đảm bảo chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 5m.
Quyết định 30/2024/QĐ/UBND chính thức có hiệu lực từ ngày 29/10/2024, thay thế Quyết định số 27 ngày 16/10/2020 của UBND tỉnh Bình Phước. Đối với các hồ sơ đăng ký biến động đất đai đã được cơ quan nhà nước tiếp nhận trước ngày 1/8/2024, việc tách thửa hoặc hợp thửa sẽ được thực hiện theo Quyết định số 27. Đối với các hồ sơ đăng ký biến động đất đai từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 29/10/2024, nếu phù hợp sẽ thực hiện theo Quyết định 27; ngược lại, nếu không phù hợp thì trả hồ sơ và yêu cầu nộp lại theo Quyết định 30/2024/QĐ/UBND.
Những quy định mới này của UBND tỉnh Bình Phước nhằm chuẩn hóa và quản lý chặt chẽ việc tách thửa, phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh, đồng thời đáp ứng yêu cầu sử dụng hợp lý tài nguyên đất đai và đảm bảo các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật.
