Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích đất tối thiểu được tách thửa tại Đồng Tháp theo Quyết định 29/2024/QĐ-UBND ngày 29/10/2024
Ngày 29/10/2024, UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định số 29/2024/QĐ-UBND, quy định cụ thể các điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 11/11/2024, áp dụng thống nhất trên toàn tỉnh Đồng Tháp. Dưới đây là các nội dung chính của Quyết định.
Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp (Điều 3)
Theo quy định tại Điều 3, các thửa đất nông nghiệp mới hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:
– Đối với đất nông nghiệp tại đô thị: Diện tích tối thiểu là 300 m².
– Đối với đất nông nghiệp tại nông thôn: Diện tích tối thiểu là 700 m².
Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở (Điều 4)
Quy định này áp dụng cho đất ở tại cả đô thị và nông thôn. Các thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích nằm trong hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng) phải đảm bảo diện tích và kích thước như sau:
Đất ở tại đô thị:
– Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu là 40 m².
– Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu là 70 m².
– Kích thước cạnh:
+ Tiếp giáp đường giao thông công cộng có lộ giới ≥ 19 m: Chiều sâu và chiều rộng ≥ 5 m.
+ Tiếp giáp đường giao thông công cộng có lộ giới < 19 m: Chiều sâu và chiều rộng ≥ 4 m.
Đất ở tại nông thôn:
– Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu là 60 m².
– Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu là 80 m².
– Kích thước cạnh: Chiều sâu và chiều rộng ≥ 4 m.
Lưu ý: Nhà ở phải được tạo lập hợp pháp và toàn bộ căn nhà phải nằm trong diện tích đất đề nghị tách thửa. Trường hợp không cùng chủ sở hữu giữa đất và nhà, phải hoàn tất thủ tục tháo dỡ hoặc chuyển nhượng nhà trước khi thực hiện tách thửa.
Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (Điều 5)
Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với loại đất này là 200 m², không phân biệt khu vực đô thị hay nông thôn.
Điều kiện được tách thửa đối với các loại đất (Điều 6)
Quy định này yêu cầu việc tách thửa đất phải tuân thủ:
– Các điều kiện chung được quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024.
– Diện tích, kích thước thửa đất phải đảm bảo theo quy định tại các Điều 3, 4 và 5 của Quyết định.
– Không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo Điều 7 của Quy định.
Ngoài ra, các trường hợp đặc biệt được phép tách thửa mà không cần tuân thủ khoản 1 Điều này bao gồm:
– Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.
– Tách thửa theo dự án đầu tư đã được phê duyệt.
– Tách thửa đất nông nghiệp nằm trong phạm vi hành lang an toàn công trình công cộng.
Các trường hợp không được phép tách thửa (Điều 7)
Quyết định cũng nêu rõ các trường hợp không đủ điều kiện tách thửa, gồm:
– Đất thuộc dự án thu hồi đất đã được thông qua.
– Đất nằm trong hành lang an toàn đường bộ hoặc chỉ giới đường đỏ, không đủ điều kiện cấp phép xây dựng.
– Đất thuộc khu vực bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh.
– Đất đang có tranh chấp, khiếu nại, hoặc bị kê biên để thi hành án.
Trường hợp đặc biệt: Nếu xác định được phần diện tích không tranh chấp của thửa đất, phần này vẫn được phép tách thửa.
Quy định về hợp thửa đất (Điều 8)
Việc hợp thửa đất phải đảm bảo nguyên tắc và điều kiện tại khoản 1 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, áp dụng cho cả đất nông nghiệp, đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
Quy định chuyển tiếp và các trường hợp đặc biệt (Điều 9)
Trường hợp chuyển tiếp:
Hồ sơ tách thửa đã tiếp nhận trước ngày 11/11/2024 sẽ thực hiện theo Quy định của Quyết định 22/2021/QĐ-UBND ngày 31/8/2021.
Trường hợp đặc biệt:
– Tách thửa đất để hợp với thửa liền kề: Phải đảm bảo diện tích, kích thước sau khi tách và hợp.
– Đất nông nghiệp nằm trong kế hoạch chuyển mục đích sang đất ở: Phần đất còn lại sau tách thửa phải đảm bảo quy định tối thiểu.
– Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng dùng làm lối đi, đường cấp nước, thoát nước: Được phép tách thửa nếu có xác nhận từ UBND cấp xã.
