Diện tích tối thiểu được phép tách thửa với các loại đất tại tỉnh Bình Dương
UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định 38/2024/QĐ-UBND ngày 18/10/2024 quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp
| Đơn vị hành chính | Diện tích (m2) |
| Tại các phường | 300 |
| Tại các thị trấn | 500 |
| Tại các xã | 1000 |
Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp
– Tại thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Tân Uyên, thành phố Bến Cát
| Đơn vị hành chính | Diện tích (m2) |
| Tại các phường | 300 |
| Tại các xã | 1000 |
– Tại huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo
| Đơn vị hành chính | Diện tích (m2) |
| Tại các thị trấn | 1000 |
| Tại các xã | 2000 |
Đất phi nông nghiệp
– Đối với đất ở
| Đơn vị hành chính | Diện tích (m2) |
| Tại các phường | 60 |
| Tại các thị trấn | 80 |
| Tại các xã | 100 |
– Việc tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và việc tách thửa đất ở thuộc dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nằm ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
– Việc tách thửa đất phi nông nghiệp tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp: Người thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp thực hiện tách thửa đất đã được cho thuê theo dự án đầu tư hoặc chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc phải đảm bảo các yêu cầu khả năng kết nối hạ tầng giao thông và các tiện ích hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phòng cháy chữa cháy và mật độ xây dựng, hài hòa cảnh quan kiến trúc, bảo vệ môi trường, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Một số quy định cụ thể để thực hiện việc tách thửa đất tại tỉnh Bình Dương
Để thực hiện việc tách thửa đất tại tỉnh Bình Dương theo Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND, người sử dụng đất cần tuân thủ các điều kiện và quy định cụ thể như sau:
Điều kiện giấy tờ pháp lý:
Thửa đất phải có một trong các giấy chứng nhận hợp lệ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thời hạn sử dụng đất:
Đảm bảo thửa đất còn trong thời hạn sử dụng hợp pháp.
Tranh chấp và ràng buộc pháp lý:
Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Diện tích thửa đất:
Diện tích của thửa đất sau khi tách cũng như diện tích còn lại phải đáp ứng được mức diện tích tối thiểu quy định đối với từng loại đất, đồng thời không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng.
Đất có nhiều loại đất:
Nếu thửa đất bao gồm nhiều loại đất khác nhau, việc tách thửa chỉ được thực hiện đối với một loại đất có đủ điều kiện, và loại đất này cũng không bao gồm diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng.
Quy hoạch sử dụng đất:
Nếu thửa đất nằm trong khu vực có quy hoạch đa dạng các loại đất, việc tách thửa sẽ chỉ áp dụng với loại đất có điều kiện tách thửa phù hợp với quy hoạch được phê duyệt.
Tiếp giáp đường giao thông:
Thửa đất mới và phần đất còn lại sau khi tách phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý. Thửa đất phải có chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 4m nếu tiếp giáp đường có lộ giới dưới 19m; và tối thiểu 5m nếu tiếp giáp đường có lộ giới từ 19m trở lên.
Tách thửa đất ở và đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất:
Đối với thửa đất ở hoặc đất nông nghiệp đã được quy hoạch là đất phi nông nghiệp, phải đảm bảo hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành tại vị trí tách thửa và được quản lý bởi Nhà nước.
Hạ tầng kỹ thuật:
UBND cấp huyện có trách nhiệm xác định danh mục các tuyến đường có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, bao gồm hệ thống giao thông, điện, chiếu sáng, viễn thông, và cấp thoát nước. Đối với các tuyến đường chưa hoàn thiện, tối thiểu phải có đường giao thông và hệ thống điện đáp ứng tiêu chuẩn.
Hợp thửa với thửa đất liền kề:
Nếu người sử dụng đất muốn tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng dự kiến hợp thửa đó với thửa liền kề để tạo thành một thửa mới đáp ứng diện tích tối thiểu, thì có thể thực hiện tách thửa và hợp thửa cùng lúc.
Dự án phân lô:
Chủ đầu tư dự án phân lô theo quy hoạch chi tiết phải đảm bảo rằng việc tách thửa phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt. Các hạng mục hạ tầng như đường giao thông, điện, nước, thoát nước phải được hoàn thiện. Khi chủ đầu tư chuyển nhượng đất đã tách, phải có các giấy tờ cần thiết theo quy định.
Phù hợp với quy hoạch chi tiết:
Nếu thửa đất tách không phù hợp với quy hoạch chi tiết đã phê duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét lại diện tích tách thửa để đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch.
Chuyển mục đích sử dụng:
Nếu chỉ chuyển mục đích sử dụng một phần của thửa đất, diện tích đất còn lại phải đáp ứng mức tối thiểu theo quy định loại đất sau khi chuyển. Việc tách thửa không bắt buộc đối với đất ở có kèm đất khác. Tuy nhiên, khi không đủ điều kiện tách thửa, vẫn có thể xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng nếu thỏa mãn các điều kiện về quy hoạch.
Phân chia theo quyết định của Tòa án hoặc Thi hành án:
Nếu việc phân chia đất theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan Thi hành án không đáp ứng các điều kiện tách thửa theo quy định, Hội đồng tư vấn sẽ xem xét khả năng tách, hợp thửa. Trong trường hợp không được thống nhất, việc tách hoặc hợp thửa sẽ không được thực hiện.
Những quy định này nhằm bảo đảm tính pháp lý và sự đồng bộ trong quy hoạch, phát triển cơ sở hạ tầng, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất tại Bình Dương theo đúng quy định của pháp luật.
Quyết định 38/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 1/11/2024.
