Quyết định số 41/2024/QĐ-UBND ngày 23/10/2024 của UBND tỉnh Đắk Lắk quy định chi tiết về điều kiện và diện tích tối thiểu trong việc tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1/11/2024, đảm bảo quản lý đất đai hiệu quả, phù hợp với các nguyên tắc pháp luật và thực tiễn sử dụng đất tại địa phương.
Các quy định cụ thể như sau:
Điều kiện tách thửa đất (Điều 8)
Việc tách thửa đất phải đảm bảo các yêu cầu như sau:
Tuân thủ quy định pháp luật:
Các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại Điều 29 và khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024;
Thửa đất tiếp giáp giao thông:
Mỗi thửa đất sau tách phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông, hoặc các đoạn kênh có bờ làm đường giao thông, hoặc lối đi.
Không thuộc diện thu hồi đất:
Đất không nằm trong khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi.
Phù hợp quy hoạch chi tiết:
Với đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất phi nông nghiệp thuộc khu vực có quy hoạch tỷ lệ 1/500 phải tuân theo quy hoạch được phê duyệt.
Nguồn gốc đất rõ ràng:
Đối với đất có nguồn gốc từ sắp xếp tài sản công theo Nghị định 167/2017/NĐ-CP và Nghị định 67/2021/NĐ-CP, chỉ được tách theo quy hoạch tỷ lệ 1/500.
Diện tích và kích thước tối thiểu:
Đáp ứng các tiêu chí quy định tại Điều 9 đến Điều 12 của Quy định này.
Trường hợp diện tích sau tách không đạt tiêu chuẩn, việc hợp thửa với đất liền kề phải được thực hiện theo Điều 13.
Quy định diện tích, kích thước tối thiểu
Đối với đất ở (Điều 9):
– Tại các xã: Diện tích tối thiểu 60m², cạnh tiếp giáp giao thông ≥ 4m, chiều sâu ≥ 6m.
– Tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu 40m², cạnh tiếp giáp giao thông ≥ 3m, chiều sâu ≥ 4m.
– Không tính diện tích hành lang bảo vệ công trình vào diện tích tối thiểu.
Đối với đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất phi nông nghiệp (Điều 10):
– Thửa đất thương mại, dịch vụ: Diện tích tối thiểu tương tự đất ở.
– Thửa đất sản xuất phi nông nghiệp: Diện tích tối thiểu 200m², cạnh tiếp giáp giao thông ≥ 4m.
Đối với nhóm đất nông nghiệp (Điều 11):
– Đất lâm nghiệp: Diện tích tối thiểu 3.000m².
– Đất nông nghiệp khác:
+ Tại các xã: Diện tích tối thiểu 1.000m².
+ Tại phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu 500m².
Chuyển mục đích sử dụng đất (Điều 12):
– Đảm bảo diện tích tối thiểu phù hợp với mục đích sử dụng mới.
– Phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình không được chuyển đổi.
Quy định hợp thửa đất (Điều 13)
– Thửa đất hợp thửa phải liền kề và đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 8, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.
– Nếu thời hạn sử dụng đất của các thửa không đồng nhất, thời hạn của thửa mới là thời hạn ngắn nhất.
Rà soát, công bố và quản lý thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt (Điều 14)
– UBND cấp xã chịu trách nhiệm rà soát, lập danh mục thửa đất nhỏ hẹp, công khai và lấy ý kiến người dân trong vòng 15 ngày.
– Phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp với UBND xã thẩm định và trình danh mục lên UBND cấp huyện phê duyệt.
– Việc giao hoặc cho thuê các thửa đất này phải tuân thủ quy định pháp luật hiện hành.
Quyết định 41/2024/QĐ-UBND là công cụ pháp lý quan trọng nhằm hướng đến sự minh bạch, hợp lý và bền vững trong công tác quản lý đất đai tại tỉnh Đắk Lắk.
