Quy định điều kiện, diện tích đất tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Nông theo Quyết định 28/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 của UBND tỉnh Đắk Nông.
Điều kiện thửa đất được phép tách thửa, hợp thửa (Điều 9)
Ngoài việc đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai, việc tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Đắk Nông phải đáp ứng các điều kiện sau:
Thửa đất không nằm trong diện thu hồi:
Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.
Diện tích và kích thước của thửa đất sau khi tách:
Các thửa đất mới hình thành sau khi tách và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước quy định tại Điều 10 của Quy định này.
Không thuộc dự án quy hoạch chi tiết 1/500:
Đất ở được tách thửa không thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
Tiếp giáp với đường giao thông:
Thửa đất hình thành sau khi tách phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông, lối đi, hoặc tuyến kênh, mương có bờ kết hợp làm đường giao thông.
Diện tích và kích thước tối thiểu được phép tách thửa (Điều 10)
Các quy định cụ thể về diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách (không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình công cộng) như sau:
Đối với thửa đất ở:
Đất ở tại đô thị:
– Diện tích tối thiểu: 50 m².
– Kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông: Không nhỏ hơn 4 mét.
– Chiều sâu thửa đất: Không nhỏ hơn 4 mét.
Đất ở tại nông thôn:
– Diện tích tối thiểu: 100 m².
– Kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông: Không nhỏ hơn 5 mét.
– Chiều sâu thửa đất: Không nhỏ hơn 5 mét.
Đối với thửa đất nông nghiệp:
– Khu vực đô thị: Diện tích tối thiểu 500 m².
– Khu vực nông thôn: Diện tích tối thiểu 1.000 m².
Đối với thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp:
Dự án, phương án đầu tư:
Thửa đất được tách theo dự án hoặc phương án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Thửa đất thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp khác:
Thực hiện theo quy định về diện tích, kích thước tối thiểu áp dụng với đất ở tại khoản 1 Điều này.
Trường hợp thửa đất có mục đích sử dụng hỗn hợp (đất ở và đất khác):
Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu đối với đất ở theo khoản 1 Điều này. Phần diện tích đất khác có thể được tách cùng với đất ở.
Chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất:
Việc tách thửa trong trường hợp này phải đảm bảo:
– Thửa đất chuyển mục đích: Diện tích và kích thước không nhỏ hơn quy định tại khoản 1 và điểm b khoản 3 Điều này.
– Thửa đất còn lại: Nếu không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng thì được tồn tại theo diện tích thực tế. Nếu đủ điều kiện, diện tích còn lại phải đạt yêu cầu tại khoản 1 và điểm b khoản 3 Điều này.
Đất nông nghiệp thuộc quy hoạch công trình công cộng:
Phần diện tích đất nông nghiệp thuộc quy hoạch công trình công cộng hoặc đất cây xanh tiếp giáp đường giao thông được phép tách cùng với thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Quy định xử lý chuyển tiếp:
Các trường hợp đã nộp hồ sơ liên quan đến thủ tục hành chính về đất đai từ ngày 01/8/2024 nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được thực hiện theo quy định của Quyết định này.
