Quyết định 56/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Nam: Quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa đất
Ngày 7/10/2024, UBND tỉnh Hà Nam đã ban hành Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND nhằm quy định rõ ràng về điều kiện và diện tích tối thiểu khi thực hiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này được xây dựng dựa trên các quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và hướng đến việc quản lý hiệu quả hơn về sử dụng đất tại địa phương.
Quy định về việc tách thửa đất
Để đảm bảo tính hợp pháp và phù hợp với quy hoạch, việc tách thửa đất phải tuân thủ các điều kiện theo khoản 1 và khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai, đồng thời không thuộc các trường hợp sau đây:
Đất nằm trong diện thu hồi:
Thửa đất đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền không được phép tách thửa.
Cắt qua công trình xây dựng chính:
Thửa đất không được tách làm ảnh hưởng đến công trình xây dựng, đặc biệt là nhà ở chính.
Khu vực quy hoạch chi tiết:
Những thửa đất nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt không được phép tách thửa.
Ngoài ra, khi thực hiện tách thửa, phải đảm bảo các điều kiện sau:
– Lối đi chung: Thửa đất sau khi tách phải có lối đi chung tối thiểu 2 mét bề rộng. Diện tích đất dành cho lối đi chung không cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng phải được thống nhất khi làm thủ tục tách thửa.
– Cập nhật hồ sơ: Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật và chỉnh lý thông tin vào hệ thống hồ sơ địa chính theo quy định hiện hành.
Diện tích và kích thước tối thiểu khi tách thửa đất
Đối với đất ở:
– Tại đô thị (phường, thị trấn):
+ Diện tích tối thiểu: 40 m².
+ Chiều rộng và chiều sâu: Lớn hơn 3,5 m.
– Tại nông thôn (các xã):
+ Diện tích tối thiểu: 60 m².
+ Chiều rộng và chiều sâu: Lớn hơn hoặc bằng 4,0 m.
Đối với đất vườn, ao cùng thửa đất ở:
– Khu vực đô thị:
+ Diện tích tối thiểu: 40 m².
+ Chiều rộng và chiều sâu: Lớn hơn 3,5 m.
– Khu vực nông thôn:
+ Diện tích tối thiểu: 60 m².
+ Chiều rộng và chiều sâu: Lớn hơn 4,0 m.
Đối với đất nông nghiệp:
– Đất không trồng lúa:
+ Diện tích tối thiểu: 180 m².
+ Chiều rộng và chiều sâu: Lớn hơn hoặc bằng 5 m.
– Đất trồng lúa:
+ Diện tích tối thiểu: 360 m².
+ Chiều rộng và chiều sâu: Lớn hơn 10 m.
Quy định về việc hợp thửa đất
Việc hợp thửa đất cũng phải tuân thủ các điều kiện được nêu tại khoản 1 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai. Đồng thời, cần đáp ứng các yêu cầu sau:
Không thuộc diện thu hồi:
Thửa đất không được nằm trong diện đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Không ảnh hưởng đến công trình xây dựng:
Thửa đất hợp không được cắt qua các công trình xây dựng chính, đặc biệt là nhà ở.
Tuân thủ quy hoạch:
Thửa đất hợp không thuộc các khu vực bắt buộc xây dựng công trình theo mẫu đã được phê duyệt.
