UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế vừa ban hành Quyết định 67/2024/QĐ-UBND ngày 23/9/2024 quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh; có hiệu lực kể từ ngày 3/10/2024.
Để đảm bảo điều kiện tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp, mỗi loại đất đều có các yêu cầu cụ thể về diện tích và kích thước cạnh tối thiểu, dựa trên quy định của tỉnh. Các điều kiện tách thửa này không chỉ giúp quy hoạch đất đai trở nên hợp lý hơn, mà còn bảo đảm sự hài hòa về mặt kiến trúc và tiện ích công cộng. Dưới đây là các quy định cụ thể đối với từng loại đất.
Quy định tách thửa đối với đất ở
Đối với đất ở, diện tích tối thiểu để tách thửa phụ thuộc vào vị trí của thửa đất:
– Khu vực phường thuộc TP. Huế: Diện tích tối thiểu là 60 m².
– Các thị trấn thuộc huyện, phường thuộc thị xã: Diện tích tối thiểu là 80 m².
– Các xã đồng bằng: Diện tích tối thiểu là 100 m².
– Các xã trung du, miền núi: Diện tích tối thiểu là 120 m².
Kích thước mặt tiền và chiều sâu cũng phải đáp ứng yêu cầu nhất định:
– Đường phố có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m: Mặt tiền thửa đất cần đạt tối thiểu 4 m.
– Đường phố có chỉ giới đường đỏ từ 19 m trở lên: Mặt tiền thửa đất cần đạt tối thiểu 5 m.
– Chiều sâu thửa đất phải từ 5 m trở lên.
Quy định tách thửa đối với đất nông nghiệp
Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu để tách thửa được xác định theo loại hình đất và vị trí:
– Đất trồng cây hàng năm (không phải đất lúa), đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung:
+ Các xã, phường TP. Huế: Tối thiểu 200 m².
+ Các thị trấn thuộc huyện, phường thuộc thị xã: Tối thiểu 300 m².
+ Các xã đồng bằng: Tối thiểu 400 m².
+ Các xã trung du, miền núi: Tối thiểu 500 m².
– Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác:
+ Các xã, phường TP. Huế: Tối thiểu 400 m².
+ Các thị trấn thuộc huyện, phường thuộc thị xã: Tối thiểu 600 m².
+ Các xã đồng bằng: Tối thiểu 800 m².
+ Các xã trung du, miền núi: Tối thiểu 1.000 m².
– Đất lâm nghiệp yêu cầu diện tích tối thiểu 5.000 m².
Diện tích tối thiểu tính trên phần đất còn lại sau khi trừ diện tích thuộc các quy hoạch như chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, hành lang bảo vệ công trình công cộng.
Các trường hợp đặc biệt được phép tách thửa đất ở
Một số quy định cho phép tách thửa đất ở trong các trường hợp cụ thể như:
– Thửa đất có hai mặt tiền nhỏ hơn 4 m nhưng đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định vẫn được phép tách thửa.
– Thửa đất có mặt tiền từ 2,5 m đến dưới 4 m và diện tích bên trong đảm bảo điều kiện tối thiểu có thể tách thửa; phần mặt tiền nhỏ hơn 4 m này phải dùng làm lối đi, không được xây nhà.
– Thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định tối thiểu nhưng phải hợp thửa với thửa đất liền kề để đảm bảo diện tích hợp pháp.
Trường hợp đất không đạt diện tích tối thiểu và kích thước cạnh theo quy định nhưng được chuyển nhượng cho nhà đầu tư để thực hiện dự án theo chủ trương của UBND tỉnh cũng có thể được phép tách thửa.
